Nature des informations
Les informations publiées sur quellescpi.com sont issues des documents officiels des sociétés de gestion (bulletins trimestriels, rapports annuels, documents d’informations clés, notes d’information) et des statistiques de l’ASPIM et de l’IEIF. Elles sont fournies à titre informatif. Malgré la vérification humaine de chaque valeur, une erreur ou un retard de mise à jour reste possible : reportez-vous toujours aux documents de la société de gestion avant toute décision.
Les simulateurs produisent des projections à partir des hypothèses que vous saisissez. Elles n’engagent ni quellescpi.com ni les sociétés de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Absence de conseil
quellescpi.com ne fournit pas de conseil en investissement au sens du Code monétaire et financier. Aucune page, aucun classement, aucun comparatif, aucune phrase générée ne constitue une recommandation personnalisée ou une incitation à souscrire. Les classements trient les SCPI sur un critère explicite et unique ; ils ne constituent pas une sélection.
Risques des SCPI
Investir en parts de SCPI présente des risques que tout souscripteur doit connaître :
- Risque de perte en capital : la valeur des parts dépend de la valeur du patrimoine immobilier, qui peut baisser. Le capital investi n’est pas garanti.
- Revenus non garantis : les dividendes dépendent des loyers encaissés, du taux d’occupation et des charges. Ils peuvent diminuer.
- Liquidité limitée : la revente des parts n’est pas garantie ni dans son délai ni dans son prix. Elle dépend de l’existence de demandes de souscription (capital variable) ou d’un acheteur (capital fixe). Plusieurs SCPI ont suspendu la variabilité de leur capital en 2025 et 2026.
- Durée de placement longue : les sociétés de gestion recommandent une détention d’au moins huit à dix ans, notamment pour amortir les frais de souscription.
- Frais : commission de souscription, commission de gestion, frais de cession réduisent la performance.
- Fiscalité : les revenus fonciers sont imposés au barème progressif et aux prélèvements sociaux ; les revenus de source étrangère suivent les conventions fiscales. La fiscalité peut évoluer.
- Crédit : financer des parts à crédit expose au risque de devoir rembourser un emprunt avec des revenus en baisse, ou de revendre des parts à une valeur inférieure au capital restant dû.
- Change : les SCPI investies hors zone euro sont exposées aux variations de change.
Conseillers partenaires
Le formulaire « Être accompagné » transmet, avec votre accord explicite, vos coordonnées à des conseillers partenaires soumis à la réglementation applicable au conseil en investissements financiers. quellescpi.com n’intervient pas dans la relation qui s’établit ensuite et ne perçoit aucune rémunération des sociétés de gestion.
Propriété des données
Les marques et noms des SCPI et des sociétés de gestion appartiennent à leurs titulaires. Les documents officiels sont hébergés par les sociétés de gestion et référencés par des liens. La base de données quellescpi.com est protégée au titre du droit des producteurs de bases de données.