Les SCPI labellisées ISR

Ce que recouvre le critère

Le label ISR immobilier, créé par les pouvoirs publics en 2020, distingue les fonds qui intègrent des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans leur gestion. Une SCPI labellisée s’engage à mesurer la performance de ses immeubles (énergie, émissions, confort, accessibilité) et à l’améliorer. D’après notre base au 9 septembre 2026, 64 SCPI sur 201 détiennent le label, dont 58 ouvertes.

Comment lire le tableau

Le label ne dit rien du rendement, de la taille ni de la géographie. Il coexiste avec toutes les stratégies : bureaux, santé, commerces, logistique, Europe. Dans notre base, les SCPI ISR ouvertes affichent des taux de distribution 2025 compris entre 3,2 % et 12,9 %, un éventail aussi large que le reste du marché. La liste se lit donc comme les autres : taux de distribution, taux d’occupation financier, capitalisation, frais et valeur de reconstitution.

Les pièges

Deux approches se cachent derrière le même label. L’approche « best in class » sélectionne des immeubles déjà performants ; l’approche « best in progress » achète des immeubles moyens pour les améliorer, ce qui suppose des travaux. Le label ne protège ni de la vacance ni des baisses de valeur. Attribué pour trois ans, il doit être renouvelé.

Trois exemples tirés de la base

Pierval Santé (Euryale), labellisée, investit dans la santé en Europe et à l’international ; elle distribue 4,06 % en 2025 pour une part à 204 € et une capitalisation de 3 301,1 M€. Épargne Pierre (Atland Voisin), diversifiée en France, affiche 5,28 % avec une part à 20,80 € et un taux d’occupation financier de 94,14 %. LF Avenir Santé (La Française REM) verse 5,08 % sur une part à 300 €, avec un taux d’occupation financier de 100 %.

Fiscalité et conditions

Le label n’a aucune incidence fiscale. Les revenus sont imposés comme ceux de toute SCPI : revenus fonciers au barème (0 à 45 %) plus 17,2 % de prélèvements sociaux pour les immeubles français, régime conventionnel pour les immeubles étrangers. La page Comprendre le label ISR détaille les critères d’obtention ; un conseiller peut vérifier gratuitement ce que le label implique dans la gestion des SCPI que vous envisagez.

Questions fréquentes

Une SCPI ISR rapporte-t-elle moins ?

Rien ne l’indique dans notre base : les taux des SCPI labellisées couvrent la même fourchette que les autres. Les coûts de mesure et de reporting restent faibles à l’échelle d’un patrimoine de plusieurs centaines de millions d’euros.

Comment vérifier qu’une SCPI est encore labellisée ?

Le site officiel du label publie la liste des fonds labellisés avec les dates d’obtention et de renouvellement. Le bulletin trimestriel le mentionne aussi, et la société de gestion doit pouvoir fournir l’attestation.

Le label ISR est-il la même chose que la réglementation SFDR ?

Non. Le label ISR est une démarche française et volontaire. Le règlement européen SFDR classe obligatoirement les fonds en articles 6, 8 ou 9. Une SCPI peut être article 8 sans être labellisée, et inversement.