SCPI de rendement · Theoreim
Log In
Log In est la SCPI thématique de Theoreim consacrée à l'immobilier logistique et industriel européen : entrepôts, sites de production, locaux d'activité, life science et data centers, acquis sans recours significatif à la dette dans six pays (Espagne, Italie, Royaume-Uni, Allemagne, Pologne, Irlande). Labellisée ISR, elle détient 21 immeubles intégralement loués au 30 juin 2026, avec une durée ferme moyenne des baux supérieure à neuf ans et un objectif de TRI de 5 % sur dix ans.
- Prix de part
- 255,00 €
- Minimum
- 1 020 €
- Frais de souscription
- 12,00 %
- Écart avec la reconstitution
- −4,3 %prix sous la valeur d’expertise
Source : Bulletin trimestriel · 30/06/2026 · vérifié le 09/09/2026
Aperçu
Avis sur Log In : ce que disent les documents officiels
- 91 207 parts rachetées au S1 2026 (49 442 au T1, 41 765 au T2) dans le cadre de la sortie progressive d'un associé fondateur institutionnel ; aucune part en attente de retrait
- Collecte de 17,5 M€ au T2 2026 et acquisition de plus de 21 M€ à Grenade (entrepôt logistique du dernier kilomètre, bail ferme 12 ans)
- Valeur de reconstitution de 268,05 €/part au 30/06/2026, soit 5,1 % au-dessus du prix de souscription de 255 €
- TOF de 100 % et ratio dettes et engagements de 5,3 % au 30/06/2026 (21 immeubles, 6 pays)
Constats factuels tirés des documents officiels. Ils ne constituent pas une recommandation.
Chiffres clés au 30 juin 2026
- Capitalisation
- 248 M€au prix de souscription
- Associés
- 6 315
- Valeur de reconstitution
- 266,50 €
- Valeur de retrait
- 229,50 €
- Taux d’occupation financier
- 100,0 %
- Distribution
- Trimestrielle
Performances
- TRI 5 ans
- n.d.
- TRI 10 ans
- n.d.
- TD moyen 5 ans
- n.d.
Le taux de distribution rapporte le dividende brut de l’année au prix de part au 1er janvier (méthode ASPIM). Le TRI intègre l’évolution du prix de part et les frais de souscription. Comprendre le TRI.
Collecte nette trimestrielle
M€ · 1 trimestrePatrimoine
Répartition par typologie
valeur vénaleRépartition géographique
Source : Bulletin trimestriel · 30/06/2026
Frais et conditions
- Frais de souscription
- 12,00 %TTI, en % du prix de part
- Frais de gestion
- 10,0 %HT, des loyers encaissés
- Délai de jouissance
- 1er jour du 6e mois suivant la souscription
- Minimum de souscription
- 1 020 €4 parts
- Assurance-vie
- Non
- Démembrement
- Possible
- À crédit
- Non
- Statut de collecte
- Ouverte
Comment se cumulent ces frais dans le temps : frais des SCPI. Pour voir leur effet sur votre projet, simulez un investissement.
Documents officiels
Page officielle de la SCPI : theoreim.com/gamme/scpi-login
- DIC Document d'informations clés (25/02/2026)2026
- Note d’information Note d'information (29/05/2026)2026
- Plaquette Plaquette commerciale2026
- Bulletin Bulletin trimestriel T2 2026T2 2026
- Rapport annuel Rapport annuel 20252025
- Statuts Statuts (juin 2025)2025
Les documents sont hébergés par la société de gestion. Si un lien ne fonctionne plus, signalez-le à contact@quellescpi.com.
Comparer avec d’autres SCPI de logistique et activités
| SCPI | TD 2025 | TRI 10 ans | Prix de part | Frais | Capitalisation | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Log InTheoreim | 6,21 % | n.d. | 255,00 € | 12,00 % | 248 M€ | |
| ActivImmoAlderan | 5,49 % | n.d. | 613,50 € | 12,72 % | 1,42 Md€ | |
| LF Opportunité ImmoLa Française REM | 5,68 % | 4,54 % | 203,00 € | 10,80 % | 313 M€ | |
| Esprit HorizonSpirit REIM Services | n.d. | n.d. | 250,00 € | 6,00 % | 3 M€ |
Questions fréquentes sur Log In
- Quel est le rendement de Log In ?
- Le taux de distribution 2025 est de 6,21 %, pour un prix de part de 255,00 €. Ces chiffres sont bruts de fiscalité et ne sont pas garantis.
- Quel est le minimum pour investir dans Log In ?
- 4 parts au minimum, soit 1 020 € au prix actuel. Les revenus commencent 1er jour du 6e mois suivant la souscription.
- Quels sont les frais de Log In ?
- Frais de souscription de 12,00 % du prix de part et frais de gestion de 10,0 % HT des loyers encaissés. Ils sont détaillés dans le document d’informations clés.
- Quel avis porter sur Log In ?
- quellescpi.com ne donne pas d’avis d’investissement : la fiche rassemble les faits publiés par Theoreim (taux de distribution, prix et valeurs de part, frais, patrimoine, parts en attente) et les constats qui en découlent. Constats relevés : 91 207 parts rachetées au S1 2026 (49 442 au T1, 41 765 au T2) dans le cadre de la sortie progressive d'un associé fondateur institutionnel ; aucune part en attente de retrait Collecte de 17,5 M€ au T2 2026 et acquisition de plus de 21 M€ à Grenade (entrepôt logistique du dernier kilomètre, bail ferme 12 ans) Valeur de reconstitution de 268,05 €/part au 30/06/2026, soit 5,1 % au-dessus du prix de souscription de 255 € Un conseiller peut confronter ces éléments à votre situation.
- Peut-on loger Log In dans une assurance-vie ?
- Non, la société de gestion ne l’a pas référencée dans des contrats d’assurance-vie à notre connaissance.
Pour aller plus loin : combien rapportent 50 000 € en SCPI, tester votre éligibilité en deux minutes, les autres SCPI de Theoreim.
Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.