Questions fréquentes
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Une société civile de placement immobilier collecte l’épargne de particuliers pour acheter et gérer des immeubles loués. Chaque associé détient des parts et reçoit une fraction des loyers, nets de frais. Voir qu’est-ce qu’une SCPI.
Combien rapporte une SCPI ?
Le taux de distribution moyen du marché était de 4,72 % en 2025 selon l’ASPIM, avec des écarts de moins de 4 % à plus de 8 % selon les SCPI. Ce taux est brut de fiscalité et n’est pas garanti. Voir le taux de distribution.
Quel est le minimum pour investir ?
Cela dépend du prix de part et du nombre minimal de parts fixé par la société de gestion : de 200 € à plusieurs milliers d’euros. Voir les SCPI accessibles dès 200 €.
Quels sont les frais ?
Une commission de souscription (0 à 12 % du prix de part, supportée à la sortie), une commission de gestion (8 à 18 % HT des loyers), parfois des frais de cession. Voir les frais des SCPI.
Peut-on perdre de l’argent ?
Oui. La valeur des parts suit celle des immeubles ; plusieurs SCPI ont baissé leur prix de part en 2023 et 2024. Les revenus peuvent aussi diminuer. Voir les risques.
Peut-on revendre ses parts quand on veut ?
Non. À capital variable, la sortie dépend de l’existence de nouvelles souscriptions ; à capital fixe, d’un acheteur sur le marché secondaire. Le délai peut être long. Voir capital fixe ou variable.
Comment sont imposés les revenus ?
Comme des revenus fonciers : barème progressif plus prélèvements sociaux de 17,2 %. Les revenus de source étrangère suivent les conventions fiscales, souvent sans prélèvements sociaux. Voir la fiscalité des SCPI.
Faut-il acheter à crédit ?
Ce n’est pas une question à laquelle un site peut répondre pour vous. Le crédit permet de déduire les intérêts et de jouer l’effet de levier, mais il engage sur des revenus non garantis. Notre simulateur à crédit montre l’effort réel.
SCPI en direct ou en assurance-vie ?
En assurance-vie, la liquidité est assurée par l’assureur et la fiscalité est celle du contrat ; en contrepartie, des frais de contrat s’ajoutent et certains contrats ne reversent pas 100 % des loyers. Voir SCPI en assurance-vie.
Qu’est-ce que le démembrement ?
Acheter la nue-propriété de parts avec une décote, sans revenu pendant une durée fixée, puis récupérer la pleine propriété. Voir le démembrement.
D’où viennent vos chiffres ?
Des bulletins trimestriels, rapports annuels et documents d’informations clés publiés par chaque société de gestion, relus par une personne avant publication. Voir la méthodologie.
Recommandez-vous des SCPI ?
Non. Le site informe et compare. Si vous souhaitez un avis sur votre situation, le formulaire Être accompagné vous met en relation avec un conseiller, gratuitement et sans engagement.