Simuler des SCPI à crédit
Combien vous sortez de votre poche chaque mois, une fois les loyers encaissés et l’impôt payé ; ce qu’il vous reste quand le crédit est soldé. Toutes les hypothèses sont modifiables.
Combien vous sortez de votre poche chaque mois, une fois les loyers encaissés et l’impôt payé ; ce qu’il vous reste quand le crédit est soldé. Toutes les hypothèses sont modifiables.
| Année | Revenus bruts | Intérêts + assurance | Capital remboursé | Impôt | Effort | Capital restant |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 525 € | 3 469 € | 3 441 € | 26 € | 3 412 € | 86 559 € |
| 2 | 4 700 € | 3 308 € | 4 735 € | 657 € | 4 001 € | 81 823 € |
| 3 | 4 700 € | 3 135 € | 4 909 € | 739 € | 4 082 € | 76 914 € |
| 4 | 4 700 € | 2 956 € | 5 088 € | 823 € | 4 167 € | 71 826 € |
| 5 | 4 700 € | 2 769 € | 5 275 € | 911 € | 4 255 € | 66 551 € |
| 6 | 4 700 € | 2 576 € | 5 468 € | 1 002 € | 4 346 € | 61 084 € |
| 7 | 4 700 € | 2 376 € | 5 668 € | 1 097 € | 4 441 € | 55 416 € |
| 8 | 4 700 € | 2 169 € | 5 875 € | 1 195 € | 4 539 € | 49 541 € |
| 9 | 4 700 € | 1 954 € | 6 090 € | 1 296 € | 4 640 € | 43 451 € |
| 10 | 4 700 € | 1 731 € | 6 313 € | 1 401 € | 4 745 € | 37 137 € |
| 11 | 4 700 € | 1 500 € | 6 544 € | 1 511 € | 4 854 € | 30 593 € |
| 12 | 4 700 € | 1 260 € | 6 784 € | 1 624 € | 4 967 € | 23 809 € |
| 13 | 4 700 € | 1 012 € | 7 032 € | 1 741 € | 5 085 € | 16 777 € |
| 14 | 4 700 € | 754 € | 7 289 € | 1 862 € | 5 206 € | 9 488 € |
| 15 | 4 700 € | 488 € | 7 556 € | 1 988 € | 5 332 € | 1 932 € |
Mensualité d’un prêt amortissable à taux fixe : capital × r / (1 − (1 + r)−n), r le taux mensuel, n le nombre de mois. Un différé de 3 mois (intérêts seuls) couvre le délai de jouissance.
Revenus imposables = revenus bruts − intérêts − assurance (déductibles des revenus fonciers). Revenus de source française : TMI + prélèvements sociaux ; source étrangère : taux effectif approché, sans prélèvements sociaux. Aucun déficit foncier n’est imputé sur le revenu global.
Effort = mensualités + assurance + impôt − revenus. Patrimoine net = valeur des parts − frais de souscription − capital restant dû. Rendement de l’effort = ((patrimoine net) / (apport + efforts cumulés))1/n − 1.
Formules commentées : src/lib/simulation.ts. Le crédit n’est pas garanti par la SCPI : en cas de baisse des revenus ou du prix de part, l’effort augmente et le patrimoine net peut être inférieur au capital emprunté.
Simulation indicative. Un crédit vous engage et doit être remboursé ; les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis. Ne constitue pas un conseil en investissement ni une offre de crédit. Avertissement complet.