Le marché en chiffres
D’après notre base au 9 septembre 2026, relevée dans les bulletins et rapports officiels, 201 SCPI gérées par 59 sociétés de gestion sont recensées. 121 sont ouvertes à la souscription, 74 sont fermées et 6 ont vu leur variabilité du capital suspendue. L’ASPIM dénombrait 232 SCPI et 55 sociétés de gestion au 30 juin 2026, pour une capitalisation de 86 Md€.
Parmi les SCPI ouvertes, 87 publient un taux de distribution au titre de 2025. Leur taux médian s’établit à 5,31 % et leur taux moyen à 5,81 %, dans une fourchette allant de 0,5 % à 15,27 %. Le taux moyen 2025 du marché publié par l’ASPIM est de 4,72 % : il porte sur l’ensemble du marché et ne se compare pas directement à la moyenne des seules SCPI ouvertes. La commission de souscription médiane des SCPI de la base est de 10,8 %.
Les segments
- Sans frais de souscription : 9 SCPI ne prélèvent aucune commission à l’entrée.
- Distribution mensuelle : 28 SCPI versent leurs dividendes chaque mois.
- Label ISR : 64 SCPI disposent du label.
- Investies hors de France : 64 SCPI détiennent tout ou partie de leur patrimoine en dehors de la France.
- SCPI fiscales : 59 SCPI relèvent d’un dispositif fiscal.
Suspensions de la variabilité du capital
Six SCPI à capital variable ont, d’après leurs bulletins, suspendu la variabilité de leur capital et basculé leurs sorties sur un marché secondaire par confrontation :
- PERIAL Grand Paris et Perial O₂ (Perial Asset Management) : depuis le 2 avril 2026, marché secondaire mensuel organisé par la société de gestion ;
- Allianz Pierre (Immovalor Gestion) : depuis le 12 mai 2026 ; au 30 juin 2026, le prix d’exécution s’établissait à 190 € (201,40 € frais inclus) contre un prix de souscription de 320 € avant suspension, avec 38 176 ordres de vente non exécutés ;
- Crédit Mutuel Pierre 1, LF Grand Paris Patrimoine et Sélectinvest 1 (La Française REM) : depuis le 1er juin 2026, première confrontation le 31 juillet 2026.
D’autres SCPI ont franchi la même étape en 2026 mais figurent dans la base avec le statut « fermée » : Opus Real (BNP Paribas REIM France) depuis le 5 mars 2026, sans aucun échange depuis la suspension et 1 646 parts inscrites à la vente au 30 juin 2026 ; Primovie, Patrimmo Croissance Impact et Patrimmo Commerce (Praemia REIM France), par décisions d’assemblées générales des 23, 24 et 25 juin 2026, avec une première confrontation prévue le 24 septembre 2026.
Baisses de prix de part
Plusieurs sociétés de gestion ont abaissé le prix de souscription de leurs SCPI en 2026 :
- Affinités Pierre (Groupama Gan REIM) : de 252 € à 225 € le 2 mars 2026, date du passage à capital variable ;
- Elysées Pierre (HSBC REIM) : de 660 € à 549 € le 3 août 2026, après une baisse de 7,98 % de la valeur d’expertise du patrimoine au 30 juin 2026 ;
- Edissimmo, Genepierre et Rivoli Avenir Patrimoine (Amundi Immobilier) : respectivement de 172 € à 150 €, de 180 € à 153 € et de 228 € à 203 € à compter du 28 août 2026, après des baisses de valeurs d’expertise de 4,42 %, 4,8 % et 3,6 % au premier semestre 2026.
Un cas se distingue : Amundi Delta Capital Santé (Amundi Immobilier) est passée de 250 € à 239,60 € le 1er mai 2026, mais il s’agit d’une baisse temporaire de la commission de souscription, valable jusqu’au 31 décembre 2026, et non d’une baisse de valeur du patrimoine.
Un taux de distribution se lit avec le prix de part qui lui sert de base : une SCPI qui a baissé son prix affiche mécaniquement un taux plus élevé pour un même dividende.