Ce que nous publions, et ce que nous ne publions pas
Nous publions des données : taux de distribution, taux de rendement interne, prix de part, valeur de reconstitution, capitalisation, taux d’occupation, frais, répartition du patrimoine, conditions de souscription. Nous les présentons telles qu’elles figurent dans les documents des sociétés de gestion, avec leur définition et leurs limites.
Nous ne publions pas de recommandation. Aucune page ne dit qu’une SCPI est « à acheter » ou « à éviter ». Les classements trient sur un critère unique, annoncé dans le titre ; ils ne notent pas. Les phrases générées dans les comparatifs décrivent des écarts chiffrés, elles ne les interprètent pas.
Les sources
Trois sources, dans cet ordre :
- Les documents officiels de chaque société de gestion : bulletins trimestriels d’information, rapports annuels, documents d’informations clés (DIC), notes d’information visées par l’AMF, statuts, pages produit de leur site. C’est la source de chaque valeur chiffrée.
- L’ASPIM et l’IEIF pour les chiffres agrégés du marché (nombre de SCPI, capitalisation totale, collecte), qui apparaissent sur l’accueil et dans les pages de contexte.
- Les sites comparateurs ne servent qu’à une chose : vérifier qu’aucune SCPI ne manque à notre liste. Aucune valeur n’en est extraite ni recopiée.
Quand une valeur est introuvable dans une source officielle, la case affiche « n.d. » (non disponible) avec la date de notre dernière vérification. Nous n’estimons pas, nous ne complétons pas de mémoire.
La chaîne de collecte
Des scripts lisent les documents publiés par chaque société de gestion et en extraient des propositions de valeurs : chaque proposition conserve l’adresse du document, sa date, l’extrait de texte exact et un indice de confiance. Rien n’entre dans la base à ce stade.
Une personne relit ensuite chaque proposition face au document. Elle l’accepte, la corrige ou la rejette. Seules les valeurs acceptées ou corrigées sont publiées, avec la référence du document et la date de la relecture. Toute modification ultérieure est tracée.
La fréquence de mise à jour
Les bulletins trimestriels sortent dans les semaines qui suivent la fin de chaque trimestre. Nous relançons la collecte à ce moment-là, puis à la publication des rapports annuels au printemps. Chaque fiche affiche la période des dernières données (par exemple « T2 2026 ») et la date de vérification.
Entre deux trimestres, une baisse ou une hausse de prix de part annoncée par une société de gestion est intégrée dès que le communiqué officiel est disponible.
Les définitions retenues
Le taux de distribution est celui de la méthodologie ASPIM en vigueur depuis 2022 : dividende brut de l’année, avant fiscalité, rapporté au prix de part au 1er janvier. Le taux de rendement interne est celui publié par la société de gestion. La capitalisation est le dernier chiffre publié, quelle que soit sa base de calcul (prix de souscription, prix d’exécution du marché secondaire, valeur de réalisation) ; la base est indiquée à côté du chiffre, car depuis 2026 plusieurs SCPI dont la variabilité du capital est suspendue publient une capitalisation calculée autrement.
Indépendance
quellescpi.com ne perçoit aucune rémunération des sociétés de gestion pour l’affichage, le classement ou la présentation de leurs SCPI. Le site est financé par la mise en relation avec des conseillers partenaires, uniquement lorsque vous en faites la demande via le formulaire « Être accompagné ». Cette mise en relation ne modifie ni les données ni leur ordre d’affichage.
Droit de rectification
Les sociétés de gestion peuvent demander la rectification d’une donnée qu’elles estiment inexacte en écrivant à contact@quellescpi.com, en joignant le document officiel de référence. La correction est effectuée après vérification et la date de mise à jour est modifiée.
Ce qui reste perfectible
L’extraction automatique ne lit pas tous les documents avec la même facilité : certains bulletins sont des images sans texte, d’autres placent les chiffres loin de leur libellé. Une donnée manquante n’est jamais remplacée par une estimation. Si vous constatez une erreur, écrivez-nous : chaque signalement motivé devient une règle de vérification supplémentaire.