La base de données

Ce que contient la base

Au 10 septembre 2026, la base couvre l'intégralité du marché français des sociétés civiles de placement immobilier ouvertes au public.

Pour chaque SCPI figurent, lorsqu'ils sont publiés : le prix de part, la valeur de retrait, la valeur de reconstitution, la capitalisation, le nombre d'associés, le taux d'occupation financier, les parts en attente de retrait, la commission de souscription et de gestion, le taux de distribution par exercice, les TRI, le SRI, le délai de jouissance, le minimum de souscription, la répartition du patrimoine et la liste des documents officiels.

D'où viennent les chiffres

Des documents publiés par les sociétés de gestion, et d'eux seuls. Bulletins trimestriels, rapports annuels, documents d'informations clés, notes d'information et statuts. Aucun chiffre n'est repris d'un comparateur, d'un courtier ou d'un agrégateur.

Ce choix a un coût — certaines cases restent vides quand la société de gestion ne publie pas — et un intérêt : chaque valeur est vérifiable. Sur chaque fiche, la source est nommée, datée, et le document accessible en un clic.

Nous indiquons également la date de la donnée et la date de notre dernière vérification, deux informations distinctes que la plupart des sites confondent.

Comment la base est construite

Extraction automatisée. Les documents sont téléchargés, leur texte est extrait, et les tableaux réglementaires sont lus par colonnes. Le tableau pluriannuel obligatoire des rapports annuels — prix de souscription, dividende versé, taux de distribution — constitue la source principale de l'historique.

Vérification arithmétique. Le taux de distribution étant le quotient du dividende par le prix de souscription au 1er janvier, chaque valeur extraite est recalculée. Une valeur qui ne concorde pas à 0,2 point près est rejetée plutôt que publiée. Une colonne mal lue ne produit donc rien, jamais un chiffre faux.

Contrôles bloquants avant publication. Une batterie de tests examine les 201 fiches à chaque mise à jour : plages de valeurs, cohérence entre prix, valeur de retrait et commission, respect de la marge légale de 10 % entre prix de part et valeur de reconstitution imposée par l'article L214-109 du code monétaire et financier, absence d'exercice non clos, traçabilité de chaque chiffre vers une source. Le site ne peut pas être déployé si un test échoue.

Audit du rendu. Un second contrôle parcourt les pages publiées et signale ce que les tests de données ne voient pas : un graphique affiché sans données, une valeur manquante formulée de façon trompeuse, une unité doublée. C'est cette famille de défauts qui produit les erreurs les plus visibles, et elle échappe à toute vérification de chiffres.

Audit de complétude. Un troisième contrôle compare, pour chaque SCPI, ce que ses documents contiennent à ce que la base affiche, afin de repérer les tableaux que nous n'aurions pas su lire.

Ce que nous ne faisons pas

Nous ne donnons pas de conseil en investissement. Aucune page de ce site ne recommande une SCPI, n'établit de note ni de palmarès qualitatif. Les classements que vous y trouverez sont des tris sur un critère unique et déclaré — taux de distribution, TRI, frais, occupation — jamais un jugement.

Nous ne vendons pas de position. Aucun classement, aucune liste, aucune mise en avant n'est monnayable. Lorsqu'une relation commerciale existe avec une société de gestion, elle est signalée explicitement à l'endroit où elle pourrait influencer la lecture.

Nous ne masquons pas les trous. Une donnée absente s'affiche « n.d. » ; un indicateur qui ne concerne pas une SCPI — le taux de distribution d'une SCPI fiscale, par exemple — s'affiche « sans objet », avec l'explication. Un graphique sans données ne s'affiche pas du tout.

Rythme de mise à jour

Les bulletins trimestriels paraissent dans les semaines suivant la fin de chaque trimestre, les rapports annuels au printemps. La base est régénérée à chaque vague de publication, et la date de génération figure en pied de chaque fiche.

Le baromètre du marché synthétise les mouvements de la période : révisions de prix, ouvertures et fermetures à la collecte, tensions sur les retraits, évolution des taux de distribution.

Citer la base

Les chiffres de cette base peuvent être cités librement, par la presse, les blogs, les enseignants, les chercheurs ou les professionnels du patrimoine, à deux conditions simples :

1. mentionner « source : quellescpi.com, d'après les documents officiels des sociétés de gestion » ;
2. accompagner la citation d'un lien vers la page concernée, afin que le lecteur puisse remonter au document d'origine.

Chaque fiche SCPI expose deux graphiques téléchargeables — historique du taux de distribution et évolution du prix de la part — libres de reprise aux mêmes conditions.

Pour une demande particulière — série longue, extraction sur mesure, vérification avant publication, réaction sur un mouvement de marché — écrivez à contact@quellescpi.com. Nous répondons aux journalistes.

Signaler une erreur

Une base de cette taille comporte nécessairement des imperfections, et nous préférons les corriger que les défendre. Si vous constatez un écart entre un chiffre affiché et le document dont il est censé provenir, signalez-le à contact@quellescpi.com en indiquant la fiche concernée. Les sociétés de gestion disposent du même canal pour exercer leur droit de rectification.

Les corrections sont appliquées à la mise à jour suivante, et les erreurs significatives sont mentionnées dans le baromètre.

Qui édite ce site

quellescpi.com est édité par le cabinet Odin Capital. L'identité complète de l'éditeur, ses immatriculations professionnelles et l'hébergeur figurent dans les mentions légales. Le fonctionnement du site, ses sources de revenus et ses règles éditoriales sont détaillés dans la page à propos, et le détail des procédures de collecte dans la méthodologie.

Questions fréquentes

Les données de quellescpi.com sont-elles libres de droits ?

Les chiffres bruts issus de documents publics ne sont pas appropriables, et nous vous encourageons à les citer avec la mention de source et un lien. La base dans son ensemble, en revanche, est protégée : son extraction systématique ou massive n'est pas autorisée.

À quelle fréquence la base est-elle mise à jour ?

À chaque vague de publication des sociétés de gestion : bulletins trimestriels dans les semaines suivant la clôture du trimestre, rapports annuels au printemps. La date de génération est affichée sur le site.

Pourquoi certaines cases sont-elles vides ?

Parce que la société de gestion ne publie pas l'information, ou que son document n'est pas exploitable — PDF sans couche de texte, tableau à cellules fusionnées. Nous préférons afficher « n.d. » plutôt que d'estimer une valeur ou de la reprendre d'un tiers non vérifiable.

Le site recommande-t-il des SCPI ?

Non. quellescpi.com rassemble et vérifie des faits publiés ; il ne délivre aucun conseil en investissement et n'établit aucun palmarès qualitatif. Les tris proposés reposent sur un critère unique et déclaré.