SCPI de rendement · Midi 2i
Métronome
Métronome est une SCPI diversifiée de la société toulousaine Midi 2i, investie dans l'immobilier tertiaire (bureaux à 80 %, commerces et locaux d'activités) des métropoles régionales françaises et de leurs aires urbaines. Labellisée ISR depuis fin 2021, elle vise un taux de distribution annuel de 5 % et un TRI de 4,58 % sur 10 ans (non garantis). Le patrimoine compte 19 immeubles pour près de 58 000 m² et 66 baux.
- Prix de part
- 1 086,00 €
- Minimum
- 6 000 €
- Frais de souscription
- 11,40 %
- Décote
- −7,4 %
Source : Bulletin trimestriel · 30/09/2026 · vérifié le 08/09/2026
Aperçu
Ce qu’il faut savoir
- Prix de souscription de 1 200 € supérieur de 2,3 % à la valeur de reconstitution au 30/06/2026 (1 173,25 €) ; valeur de réalisation de 985,38 € inférieure au nominal de 1 000 €.
- Taux d'occupation financier de 91,2 %, taux d'occupation physique de 88 % et taux d'encaissement des loyers de 93 % au 30/06/2026.
- Souscription minimum de 5 parts (6 000 €) pour tout nouvel associé ; délai de jouissance au 1er jour du 5e mois.
- Endettement bancaire de 17 % de la valeur de réalisation ; aucune part en attente de retrait au 30/06/2026.
Constats factuels tirés des documents officiels. Ils ne constituent pas une recommandation.
Chiffres clés au 30 septembre 2026
- Capitalisation
- 154 M€au prix de souscription
- Associés
- 2 206
- Valeur de reconstitution
- 1 173,25 €
- Valeur de retrait
- 15,00 €
- Taux d’occupation financier
- 91,2 %
- Endettement
- n.d.
- Report à nouveau
- n.d.de distribution
- Distribution
- Trimestrielle
Performances
Taux de distribution par exercice
10 ansPrix de part au 31 décembre
10 ans- TRI 5 ans
- 3,66 %
- TRI 10 ans
- n.d.
- TRI 15 ans
- n.d.
- TD moyen 5 ans
- 4,81 %
Le taux de distribution rapporte le dividende brut de l’année au prix de part au 1er janvier (méthode ASPIM). Le TRI intègre l’évolution du prix de part et les frais de souscription. Comprendre le TRI.
Collecte nette trimestrielle
M€ · 3 trimestresPatrimoine
Répartition par typologie
valeur vénaleRépartition géographique
Source : Bulletin trimestriel · 30/09/2026
Frais et conditions
- Frais de souscription
- 11,40 %TTI, en % du prix de part
- Frais de gestion
- 8,0 %HT, des loyers encaissés
- Délai de jouissance
- 1er jour du 5e mois suivant la souscription et son règlement intégral
- Minimum de souscription
- 6 000 €6 parts
- Assurance-vie
- Non
- Démembrement
- Non
- À crédit
- Non
- Statut de collecte
- Ouverte
Comment se cumulent ces frais dans le temps : frais des SCPI. Pour voir leur effet sur votre projet, simulez un investissement.
Documents officiels
Page officielle de la SCPI : www.midi2i.com/scpi-metronome
- DIC Document d'informations clés (01/04/2026)2026
- Note d’information Note d'information (janvier 2026, changement de dépositaire)2026
- Statuts Statuts (mai 2026)2026
- Bulletin Bulletin trimestriel T2 2026T2 2026
- Bulletin Bulletin trimestriel T1 2026T1 2026
- Bulletin Bulletin trimestriel T4 2025T4 2025
- Rapport annuel Rapport annuel 20252025
- Bulletin Bulletin trimestriel T3 2025T3 2025
- Note d’information Note d’information
Les documents sont hébergés par la société de gestion. Si un lien ne fonctionne plus, signalez-le à contact@quellescpi.com.
Comparer avec d’autres SCPI de bureaux
| SCPI | TD 2025 | TRI 10 ans | Prix de part | Frais | Capitalisation | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| MétronomeMidi 2i | 5,00 % | n.d. | 1 086,00 € | 11,40 % | 154 M€ | |
| Épargne FoncièreLa Française REM | 4,86 % | 2,95 % | 670,00 € | 9,00 % | 4,14 Md€ | |
| EdissimmoAmundi Immobilier | 3,63 % | 0,77 % | 150,00 € | 7,99 % | 3,03 Md€ | |
| Rivoli Avenir PatrimoineAmundi Immobilier | 3,46 % | 1,68 % | 203,00 € | 7,99 % | 2,93 Md€ | |
| NotapierreUnofi-Gestion d'Actifs | 4,10 % | n.d. | 340,00 € | 9,60 % | 2,69 Md€ |
Questions fréquentes sur Métronome
- Quel est le rendement de Métronome ?
- Le taux de distribution 2025 est de 5,00 %, pour un prix de part de 1 086,00 €. Sur cinq ans, la moyenne est de 4,81 %. Ces chiffres sont bruts de fiscalité et ne sont pas garantis.
- Quel est le minimum pour investir dans Métronome ?
- 6 parts au minimum, soit 6 000 € au prix actuel. Les revenus commencent 1er jour du 5e mois suivant la souscription et son règlement intégral suivant la souscription.
- Quels sont les frais de Métronome ?
- Frais de souscription de 11,40 % du prix de part et frais de gestion de 8,0 % HT des loyers encaissés. Ils sont détaillés dans le document d’informations clés.
- Peut-on loger Métronome dans une assurance-vie ?
- Non, la société de gestion ne l’a pas référencée dans des contrats d’assurance-vie à notre connaissance.
Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.