Métronome ou Sélectipierre 2 - Paris ?

Sur le dernier exercice publié, Métronome a distribué 5,00 % et Sélectipierre 2 - Paris 4,14 %.

Les frais de souscription sont de 11,40 % pour Métronome et de 12,00 % pour Sélectipierre 2 - Paris.

Le prix de part est de 1 200,00 € contre 773,00 €, pour un minimum de souscription de 6 000 € et 7 730 €.

Par rapport à leur valeur de reconstitution, Métronome se situe à +2,6 % et Sélectipierre 2 - Paris à −1,5 %.

Métronome détient 0 % de son patrimoine hors de France, Sélectipierre 2 - Paris 0 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.

[Métronome](/scpi/metronome/), lancée en 2019 par la société toulousaine Midi 2i, et [Sélectipierre 2 - Paris](/scpi/selectipierre-2-paris/), créée en 1978 et gérée par Fiducial Gérance, sont deux SCPI de bureaux labellisées ISR investies à 100 % en France, mais sur deux géographies distinctes. Métronome cible le tertiaire des métropoles régionales et de leurs aires urbaines, avec 19 immeubles, près de 58 000 m² et 66 baux. Sélectipierre 2 concentre près des trois quarts de ses 67 immeubles dans Paris intra-muros, le reste en Île-de-France, avec 253 locataires. ## Ce que disent les chiffres D’après notre base au 9 septembre 2026, Métronome a distribué 5 % en 2025, comme en 2024, conformément à son objectif annuel non garanti. Sélectipierre 2 affiche 4,14 % en 2025, après 4,05 % en 2023 et 4,08 % en 2024. | Critère | Métronome | Sélectipierre 2 - Paris | |---|---|---| | Prix de part | 1 200 € | 773 € | | Minimum de souscription | 6 000 € (5 parts) | 7 730 € | | Capitalisation | 154 M€ | 465 M€ | | Taux d’occupation financier | 91,1 % | 95,05 % | | Frais de souscription | 11,4 % | 12 % | | Frais de gestion | 8 % | 9,2 % | | TRI 10 ans / 5 ans | non publié / 3,66 % | 8,89 % / non publié | | Délai de jouissance | 5e mois | 2e mois | Métronome est composée à 92 % de bureaux, 6 % de commerces et 2 % de locaux d’activité. Sélectipierre 2 compte 70,9 % de bureaux, 17,4 % de commerces, 5,8 % de résidentiel et 4,5 % d’hôtellerie. ## Points d’attention Métronome affiche un prix de 1 200 € supérieur de 2,3 % à la valeur de reconstitution au 30 juin 2026 (1 173,25 €), pour une valeur de réalisation de 985,38 €, inférieure au nominal de 1 000 €. Le taux d’occupation physique ressort à 88 % et le taux d’encaissement des loyers à 93 %. L’endettement bancaire représente 17 % de la valeur de réalisation. Aucune part n’était en attente de retrait. Sélectipierre 2 a enregistré des retraits nets de 11 267 parts au premier semestre 2026, avec 3 750 parts en attente de retrait au 30 juin (0,6 % du capital). Le prix de 773 € est proche de la valeur de reconstitution (777,87 €), la valeur de réalisation s’établissant à 645,03 €. L’endettement est limité à 7,24 %. ## À qui s’adressent-elles ? Métronome correspond à un épargnant qui souhaite des bureaux de métropoles régionales, avec un rendement courant plus élevé et des frais de gestion plus faibles, en acceptant une petite capitalisation et un délai de jouissance de cinq mois. Sélectipierre 2 s’adresse à celui qui privilégie le bureau parisien intra-muros, un historique de TRI 10 ans élevé et un délai de jouissance court, avec un revenu courant plus modéré. Le [comparateur](/comparer/) permet de les situer face aux autres SCPI de bureaux, et le [classement TRI 10 ans](/classement/tri-10-ans/) éclaire la performance longue. Nos conseillers réalisent une étude gratuite pour évaluer leur place dans votre patrimoine.