Novaxia NEO ou Sélectipierre 2 - Paris ?
Les deux SCPI sur les mêmes critères, à la même date, depuis les mêmes types de documents. Les phrases ci-dessous sont générées à partir des données validées ; elles décrivent, elles ne recommandent pas.
Sur le dernier exercice publié, Novaxia NEO a distribué 5,50 % et Sélectipierre 2 - Paris 4,14 %.
Les frais de souscription sont de 0,00 % pour Novaxia NEO et de 12,00 % pour Sélectipierre 2 - Paris.
Le prix de part est de 187,00 € contre 773,00 €, pour un minimum de souscription de 187 € et 7 730 €.
Par rapport à leur valeur de reconstitution, Novaxia NEO se situe à +5,8 % et Sélectipierre 2 - Paris à −1,5 %.
Novaxia NEO détient 47 % de son patrimoine hors de France, Sélectipierre 2 - Paris 0 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.
[Novaxia NEO](/scpi/novaxia-neo/), gérée par Novaxia Investissement depuis 2019, et [Sélectipierre 2 - Paris](/scpi/selectipierre-2-paris/), gérée par Fiducial Gérance depuis 1978, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI de rendement. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** Sélectipierre 2 - Paris capitalise 465 millions d’euros contre 428 millions d’euros pour Novaxia NEO, soit 1,1 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, Novaxia NEO affiche 5,50 % au titre de 2025 et Sélectipierre 2 - Paris 4,14 % au titre de 2025. L’une et l’autre disposent d’un historique suffisant pour juger de la régularité : 6 exercices relevés pour Novaxia NEO, 3 pour Sélectipierre 2 - Paris. Sur les trois derniers, la moyenne ressort à 6,01 % et 4,09 %. **Prix et frais.** La part vaut 187 € chez Novaxia NEO et 773 € chez Sélectipierre 2 - Paris. La commission de souscription atteint 0,0 % contre 12,0 %, un écart de 12,0 points qui pèse plusieurs années de rendement en cas de sortie précoce. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 91,1 % pour Novaxia NEO et 95,0 % pour Sélectipierre 2 - Paris. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. **Ce qui les sépare par ailleurs :** Novaxia NEO investit sur Zone euro, Sélectipierre 2 - Paris sur France ; Novaxia NEO distribue de façon mensuelle, Sélectipierre 2 - Paris de façon trimestrielle. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.
Voir les fiches : Novaxia NEO · Sélectipierre 2 - Paris · comparatif relu le 10 septembre 2026
Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.