LF Europimmo ou Novaxia NEO ?
Les deux SCPI sur les mêmes critères, à la même date, depuis les mêmes types de documents. Les phrases ci-dessous sont générées à partir des données validées ; elles décrivent, elles ne recommandent pas.
Sur le dernier exercice publié, LF Europimmo a distribué 4,63 % et Novaxia NEO 5,50 %.
Les frais de souscription sont de 9,60 % pour LF Europimmo et de 0,00 % pour Novaxia NEO.
Le prix de part est de 725,00 € contre 187,00 €, pour un minimum de souscription de 725 € et 187 €.
Par rapport à leur valeur de reconstitution, LF Europimmo se situe à −8,1 % et Novaxia NEO à +5,8 %.
LF Europimmo détient 92 % de son patrimoine hors de France, Novaxia NEO 47 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.
[LF Europimmo](/scpi/lf-europimmo/), gérée par La Française REM depuis 2014, et [Novaxia NEO](/scpi/novaxia-neo/), gérée par Novaxia Investissement depuis 2019, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI de rendement. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** LF Europimmo capitalise 813 millions d’euros contre 428 millions d’euros pour Novaxia NEO, soit 1,9 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, LF Europimmo affiche 4,63 % au titre de 2025 et Novaxia NEO 5,50 % au titre de 2025. L’une et l’autre disposent d’un historique suffisant pour juger de la régularité : 3 exercices relevés pour LF Europimmo, 6 pour Novaxia NEO. Sur les trois derniers, la moyenne ressort à 4,52 % et 6,01 %. **Prix et frais.** La part vaut 725 € chez LF Europimmo et 187 € chez Novaxia NEO. La commission de souscription atteint 9,6 % contre 0,0 %, un écart de 9,6 points qui pèse plusieurs années de rendement en cas de sortie précoce. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 95,5 % pour LF Europimmo et 91,1 % pour Novaxia NEO. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. **Ce qui les sépare par ailleurs :** LF Europimmo investit sur International, Novaxia NEO sur Zone euro ; Novaxia NEO est labellisée ISR, pas l’autre ; LF Europimmo distribue de façon trimestrielle, Novaxia NEO de façon mensuelle. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.
Voir les fiches : LF Europimmo · Novaxia NEO · comparatif relu le 10 septembre 2026
Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.