AEW Opportunités Europe ou LF Europimmo ?
Les deux SCPI sur les mêmes critères, à la même date, depuis les mêmes types de documents. Les phrases ci-dessous sont générées à partir des données validées ; elles décrivent, elles ne recommandent pas.
Sur le dernier exercice publié, AEW Opportunités Europe a distribué 5,41 % et LF Europimmo 4,63 %.
Les frais de souscription sont de 12,00 % pour AEW Opportunités Europe et de 9,60 % pour LF Europimmo.
Le prix de part est de 175,00 € contre 725,00 €, pour un minimum de souscription de 4 375 € et 725 €.
AEW Opportunités Europe détient 36 % de son patrimoine hors de France, LF Europimmo 92 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.
[AEW Opportunités Europe](/scpi/aew-opportunites-europe/), ex-Fructirégions Europe, gérée par AEW Patrimoine depuis 1995, et [LF Europimmo](/scpi/lf-europimmo/), lancée par La Française REM en 2014, sont deux SCPI de bureaux à composante européenne qui ont revu leur prix de part en 2025. La première détient une cinquantaine d’immeubles entre métropoles régionales françaises et zone euro. La seconde cible des bureaux récents sur les marchés européens matures, l’Allemagne représentant plus de la moitié du patrimoine. ## Ce que disent les chiffres D’après notre base au 9 septembre 2026, AEW Opportunités Europe a distribué 5,41 % en 2025, après 4,3 % en 2023 et 4,48 % en 2024. LF Europimmo affiche 4,63 % en 2025 (4,64 % en 2023, 4,3 % en 2024). | Critère | AEW Opportunités Europe | LF Europimmo | |---|---|---| | Prix de part | 175 € | 725 € | | Minimum de souscription | 4 375 € | 725 € | | Capitalisation | 271 M€ | 813 M€ | | Taux d’occupation financier | 82,58 % | 95,5 % | | Frais de souscription | 12 % | 9,6 % | | Frais de gestion | 8,7 % | 10 % | | TRI 10 ans / 5 ans | 2,65 % / -2,64 % | 0,89 % / -4,17 % | AEW Opportunités Europe compte 67 % de bureaux et 28 % de commerces, avec 64 % du patrimoine en France, 23 % en Espagne et 13 % en Allemagne ; elle est labellisée ISR. LF Europimmo est investie à 77,7 % en bureaux, à 56,4 % en Allemagne, 18,7 % au Royaume-Uni et seulement 8,4 % en France ; elle est classée article 9 SFDR. ## Points d’attention AEW Opportunités Europe affichait 75 877 parts en attente de retrait au 30 juin 2026 (4,9 % des parts), avec un fonds de remboursement activé. Le taux d’incidence contentieuse est passé de -0,47 % fin 2025 à 6,09 %, et 23 811 m² restent vacants. Le prix de 175 € est désormais inférieur à la valeur de reconstitution (182,71 €), l’endettement restant limité à 8,8 %. LF Europimmo a réduit son prix de 23,28 % en 2025, après une suspension du marché des parts en janvier 2025. Au 30 juin 2026, 85 036 parts étaient en attente de retrait (7,6 % du total, 56,7 M€). La valeur de réalisation a reculé de 8,1 % au premier semestre 2026, à 587,97 €, et le prix reste 1,1 % au-dessus de la valeur de reconstitution (717,21 €). ## À qui s’adressent-elles ? AEW Opportunités Europe intéresse un épargnant à l’aise avec un fonds en réorganisation, dont le prix est passé sous la valeur de reconstitution, avec un ticket d’entrée de 4 375 €. LF Europimmo correspond à celui qui recherche une exposition allemande et britannique majoritaire, avec un taux d’occupation solide, en acceptant un historique de TRI négatif sur cinq ans. Le [comparateur](/comparer/) et la liste des [SCPI investies en Allemagne](/scpi-allemagne/) aident à élargir la sélection. Nos conseillers réalisent une étude gratuite pour évaluer la place de ces fonds dans votre stratégie.
Voir les fiches : AEW Opportunités Europe · LF Europimmo · comparatif relu le 9 septembre 2026
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