SCPI de rendement · AEW Patrimoine
AEW Opportunités Europe
Ancienne Fructirégions Europe, cette SCPI à capital variable détient une cinquantaine d'immeubles, surtout des bureaux et des commerces, répartis entre les métropoles régionales françaises et la zone euro (notamment l'Allemagne). Labellisée ISR, elle mène une politique active d'arbitrage pour recentrer le portefeuille et a ramené son prix de part à 175 € en 2025, désormais aligné sur la valeur de reconstitution. Une file de retraits importante subsiste et un fonds de remboursement a été activé.
- Prix de part
- 175,00 €
- Minimum
- 4 375 €
- Frais de souscription
- 12,00 %
- Écart avec la reconstitution
- −4,2 %prix sous la valeur d’expertise
Source : Bulletin trimestriel · 30/06/2026 · vérifié le 09/09/2026
Aperçu
Avis sur AEW Opportunités Europe : ce que disent les documents officiels
- 75 877 parts en attente de retrait au 30/06/2026 (4,9 % des parts) ; fonds de remboursement activé, 4 564 parts remboursées au S1 2026
- Taux d'occupation financier de 82,58 % au T2 2026 ; 23 811 m² de surfaces vacantes
- Taux d'incidence contentieuse de 6,09 % au 30/06/2026 contre -0,47 % au 31/12/2025
- Ratio d'endettement de 8,8 % au 30/06/2026 (maximum autorisé 25 %) ; valeur de retrait de 157,50 € pour un prix de souscription de 175 €
Constats factuels tirés des documents officiels. Ils ne constituent pas une recommandation.
Chiffres clés au 30 juin 2026
- Capitalisation
- 271 M€au prix de souscription
- Associés
- 6 418
- Valeur de reconstitution
- 182,71 €
- Valeur de retrait
- 157,50 €
- Taux d’occupation financier
- 82,6 %
- Distribution
- Trimestrielle
Performances
- TRI 5 ans
- −2,64 %
- TRI 10 ans
- 2,65 %
- TD moyen 5 ans
- 4,73 %
Le taux de distribution rapporte le dividende brut de l’année au prix de part au 1er janvier (méthode ASPIM). Le TRI intègre l’évolution du prix de part et les frais de souscription. Comprendre le TRI.
Patrimoine
Répartition par typologie
valeur vénaleRépartition géographique
Source : Bulletin trimestriel · 30/06/2026
Frais et conditions
- Frais de souscription
- 12,00 %TTI, en % du prix de part
- Frais de gestion
- 8,7 %HT, des loyers encaissés
- Délai de jouissance
- 1er jour du 2e mois suivant la souscription
- Minimum de souscription
- 4 375 €25 parts
- Assurance-vie
- Non
- Démembrement
- Non
- À crédit
- Non
- Statut de collecte
- Ouverte
Comment se cumulent ces frais dans le temps : frais des SCPI. Pour voir leur effet sur votre projet, simulez un investissement.
Documents officiels
Page officielle de la SCPI : www.aewpatrimoine.com/nos-produits/scpi-dimmobilier-dentreprise/aew-opportunites-europe
- DIC DIC juillet 20262026
- Note d’information Note d'information et statuts - juillet 20262026
- Plaquette Plaquette commerciale avril 20262026
- Bulletin Bulletin 1er semestre 2026T2 2026
- Bulletin Bulletin 2e semestre 2025T4 2025
- Rapport annuel Rapport annuel 20252025
Les documents sont hébergés par la société de gestion. Si un lien ne fonctionne plus, signalez-le à contact@quellescpi.com.
Comparer avec d’autres SCPI de bureaux
| SCPI | TD 2025 | TRI 10 ans | Prix de part | Frais | Capitalisation | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| AEW Opportunités EuropeAEW Patrimoine | 5,41 % | 2,65 % | 175,00 € | 12,00 % | 271 M€ | |
| Épargne FoncièreLa Française REM | 4,86 % | 2,95 % | 670,00 € | 9,00 % | 4,14 Md€ | |
| EdissimmoAmundi Immobilier | 3,63 % | 0,77 % | 150,00 € | 7,99 % | 3,03 Md€ | |
| Rivoli Avenir PatrimoineAmundi Immobilier | 3,46 % | 1,68 % | 203,00 € | 7,99 % | 2,93 Md€ | |
| Accès Valeur PierreBNP Paribas REIM France | 3,85 % | 7,89 % | 765,00 € | 10,72 % | 1,83 Md€ |
Questions fréquentes sur AEW Opportunités Europe
- Quel est le rendement de AEW Opportunités Europe ?
- Le taux de distribution 2025 est de 5,41 %, pour un prix de part de 175,00 €. Sur les 3 exercices relevés, la moyenne est de 4,73 %. Ces chiffres sont bruts de fiscalité et ne sont pas garantis.
- Quel est le minimum pour investir dans AEW Opportunités Europe ?
- 25 parts au minimum, soit 4 375 € au prix actuel. Les revenus commencent 1er jour du 2e mois suivant la souscription.
- Quels sont les frais de AEW Opportunités Europe ?
- Frais de souscription de 12,00 % du prix de part et frais de gestion de 8,7 % HT des loyers encaissés. Ils sont détaillés dans le document d’informations clés.
- Quel avis porter sur AEW Opportunités Europe ?
- quellescpi.com ne donne pas d’avis d’investissement : la fiche rassemble les faits publiés par AEW Patrimoine (taux de distribution, prix et valeurs de part, frais, patrimoine, parts en attente) et les constats qui en découlent. Constats relevés : 75 877 parts en attente de retrait au 30/06/2026 (4,9 % des parts) ; fonds de remboursement activé, 4 564 parts remboursées au S1 2026 Taux d'occupation financier de 82,58 % au T2 2026 ; 23 811 m² de surfaces vacantes Taux d'incidence contentieuse de 6,09 % au 30/06/2026 contre -0,47 % au 31/12/2025 Un conseiller peut confronter ces éléments à votre situation.
- Peut-on loger AEW Opportunités Europe dans une assurance-vie ?
- Non, la société de gestion ne l’a pas référencée dans des contrats d’assurance-vie à notre connaissance.
Pour aller plus loin : combien rapportent 50 000 € en SCPI, tester votre éligibilité en deux minutes, les autres SCPI de AEW Patrimoine.
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Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.