SCPI de rendement · La Française REM
Épargne Foncière
Épargne Foncière, née en 1968, est l'une des plus grosses SCPI du marché avec plus de 4 Md€ de capitalisation et quelque 400 immeubles. Son patrimoine tertiaire, dominé par les bureaux et complété de commerces, d'hôtels et d'actifs de santé, se répartit entre Île-de-France, Paris, les grandes villes françaises et l'Allemagne. Classée article 9 SFDR, elle a abaissé son prix de part à 670 € et fait face à un stock important de retraits en attente.
- Prix de part
- 670,00 €
- Minimum
- 670 €
- Frais de souscription
- 9,00 %
- Décote
- n.d.
Source : Bulletin trimestriel · 30/06/2026 · vérifié le 08/09/2026
Aperçu
Avis sur Épargne Foncière : ce que disent les documents officiels
- Prix de souscription abaissé de 19,76 % en 2025 (670 € actuellement)
- 523 947 parts en attente de retrait au 30 juin 2026 (324,7 M€), soit 8,5 % de la capitalisation
- Valeur de réalisation en baisse de 9,5 % au 1er semestre 2026, à 526,14 € par part ; prix de part situé 5,0 % au-dessus de la valeur de reconstitution (637,91 €)
- Taux d'occupation financier de 88,3 % au 30 juin 2026 (taux d'occupation physique 85,1 %) ; la société de gestion indique qu'une partie des revenus locatifs pourrait être affectée au remboursement de la dette, avec une possible révision à la baisse de la distribution au 2e semestre 2026
Constats factuels tirés des documents officiels. Ils ne constituent pas une recommandation.
Chiffres clés au 30 juin 2026
- Capitalisation
- 4,14 Md€au prix de souscription
- Associés
- 57 409
- Valeur de reconstitution
- n.d.
- Valeur de retrait
- 619,75 €
- Taux d’occupation financier
- 88,3 %
- Endettement
- n.d.
- Report à nouveau
- n.d.de distribution
- Distribution
- Trimestrielle
Performances
Taux de distribution par exercice
10 ansPrix de part au 31 décembre
10 ans- TRI 5 ans
- −0,80 %
- TRI 10 ans
- 2,95 %
- TRI 15 ans
- n.d.
- TD moyen 5 ans
- 4,60 %
Le taux de distribution rapporte le dividende brut de l’année au prix de part au 1er janvier (méthode ASPIM). Le TRI intègre l’évolution du prix de part et les frais de souscription. Comprendre le TRI.
Patrimoine
Répartition par typologie
valeur vénaleRépartition géographique
Source : Bulletin trimestriel · 30/06/2026
Frais et conditions
- Frais de souscription
- 9,00 %TTI, en % du prix de part
- Frais de gestion
- 10,0 %HT, des loyers encaissés
- Délai de jouissance
- 1er jour du mois suivant la souscription
- Minimum de souscription
- 670 €1 part
- Assurance-vie
- Non
- Démembrement
- Non
- À crédit
- Non
- Statut de collecte
- Ouverte
Comment se cumulent ces frais dans le temps : frais des SCPI. Pour voir leur effet sur votre projet, simulez un investissement.
Documents officiels
Page officielle de la SCPI : www.la-francaise.com/fr-fr/nos-solutions-pour-vous/nos-produits/product/Scpi/ee-epargne-fonciere
- Bulletin Bulletin trimestriel T2 2026T2 2026
- Rapport annuel Rapport annuel 20252025
- DIC Document d'informations clés
- Note d’information Note d'information et statuts
Les documents sont hébergés par la société de gestion. Si un lien ne fonctionne plus, signalez-le à contact@quellescpi.com.
Comparer avec d’autres SCPI de bureaux
| SCPI | TD 2025 | TRI 10 ans | Prix de part | Frais | Capitalisation | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Épargne FoncièreLa Française REM | 4,86 % | 2,95 % | 670,00 € | 9,00 % | 4,14 Md€ | |
| EdissimmoAmundi Immobilier | 3,63 % | 0,77 % | 150,00 € | 7,99 % | 3,03 Md€ | |
| Rivoli Avenir PatrimoineAmundi Immobilier | 3,46 % | 1,68 % | 203,00 € | 7,99 % | 2,93 Md€ | |
| NotapierreUnofi-Gestion d'Actifs | 4,10 % | n.d. | 340,00 € | 9,60 % | 2,69 Md€ | |
| Accès Valeur PierreBNP Paribas REIM France | 3,85 % | 7,89 % | 765,00 € | 8,93 % | 1,83 Md€ |
Questions fréquentes sur Épargne Foncière
- Quel est le rendement de Épargne Foncière ?
- Le taux de distribution 2025 est de 4,86 %, pour un prix de part de 670,00 €. Sur cinq ans, la moyenne est de 4,60 %. Ces chiffres sont bruts de fiscalité et ne sont pas garantis.
- Quel est le minimum pour investir dans Épargne Foncière ?
- 1 part au minimum, soit 670 € au prix actuel. Les revenus commencent 1er jour du mois suivant la souscription suivant la souscription.
- Quels sont les frais de Épargne Foncière ?
- Frais de souscription de 9,00 % du prix de part et frais de gestion de 10,0 % HT des loyers encaissés. Ils sont détaillés dans le document d’informations clés.
- Quel avis porter sur Épargne Foncière ?
- quellescpi.com ne donne pas d’avis d’investissement : la fiche rassemble les faits publiés par La Française REM (taux de distribution, prix et valeurs de part, frais, patrimoine, parts en attente) et les constats qui en découlent. Constats relevés : Prix de souscription abaissé de 19,76 % en 2025 (670 € actuellement) 523 947 parts en attente de retrait au 30 juin 2026 (324,7 M€), soit 8,5 % de la capitalisation Valeur de réalisation en baisse de 9,5 % au 1er semestre 2026, à 526,14 € par part ; prix de part situé 5,0 % au-dessus de la valeur de reconstitution (637,91 €) Un conseiller peut confronter ces éléments à votre situation.
- Peut-on loger Épargne Foncière dans une assurance-vie ?
- Non, la société de gestion ne l’a pas référencée dans des contrats d’assurance-vie à notre connaissance.
Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.