Efimmo 1 ou Épargne Foncière ?
Les deux SCPI sur les mêmes critères, à la même date, depuis les mêmes types de documents. Les phrases ci-dessous sont générées à partir des données validées ; elles décrivent, elles ne recommandent pas.
Sur le dernier exercice publié, Efimmo 1 a distribué 4,44 % et Épargne Foncière 4,86 %.
Les frais de souscription sont de 12,00 % pour Efimmo 1 et de 9,00 % pour Épargne Foncière.
Le prix de part est de 212,00 € contre 670,00 €, pour un minimum de souscription de 212 € et 670 €.
Efimmo 1 détient 26 % de son patrimoine hors de France, Épargne Foncière 9 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.
[Efimmo 1](/scpi/efimmo-1/), gérée par Sofidy depuis 1987, et [Épargne Foncière](/scpi/epargne-fonciere/), née en 1968 chez La Française REM, sont deux SCPI de bureaux anciennes et de grande taille. Efimmo 1 détient 237 immeubles, majoritairement des bureaux à Paris, dans les métropoles régionales et dans plusieurs capitales européennes, avec une poche de diversification d’environ un quart. Épargne Foncière compte quelque 400 immeubles tertiaires entre Île-de-France, grandes villes françaises et Allemagne, et est classée article 9 SFDR. ## Ce que disent les chiffres D’après notre base au 9 septembre 2026, Efimmo 1 a servi un taux de distribution de 4,44 % en 2025, contre 5,07 % en 2024. Épargne Foncière a distribué 4,86 % en 2025, en progression sur 2023 (4,43 %) et 2024 (4,52 %). | Critère | Efimmo 1 | Épargne Foncière | |---|---|---| | Prix de part | 212 € | 670 € | | Capitalisation | 1,7 Md€ | 4,1 Md€ | | Taux d’occupation financier | 86,88 % | 88,3 % | | Frais de souscription | 12 % | 9 % | | Frais de gestion | 10 % | 10 % | | TRI 10 ans / 5 ans | 3,4 % / 0,61 % | 2,95 % / -0,8 % | Efimmo 1 est composée à 72,7 % de bureaux et 15 % de commerces, avec 73,6 % du patrimoine en France et 10,1 % en Allemagne. Épargne Foncière compte 67,9 % de bureaux, 20,7 % de commerces et 6,6 % d’hôtellerie, avec 91,2 % du patrimoine en France. ## Points d’attention Efimmo 1 affichait 466 115 parts en attente de retrait au 30 juin 2026, soit 5,7 % des parts. Son prix de 212 € est supérieur de 7,4 % à la valeur de reconstitution au 31 décembre 2025 (197,32 €) et la valeur du patrimoine a reculé de 2,4 % au premier semestre 2026. Sofidy annonce une fourchette de dividende 2026 de 8,00 € à 8,60 € par part, contre 8,96 € versés en 2025. Épargne Foncière a abaissé son prix de 19,76 % en 2025. Au 30 juin 2026, 523 947 parts étaient en attente de retrait (324,7 M€, soit 8,5 % de la capitalisation). La valeur de réalisation a baissé de 9,5 % au premier semestre 2026, à 526,14 € par part, et le prix se situe 5,0 % au-dessus de la valeur de reconstitution (637,91 €). La société de gestion indique qu’une partie des loyers pourrait servir au remboursement de la dette, avec une possible révision à la baisse de la distribution au second semestre 2026. ## À qui s’adressent-elles ? Efimmo 1 peut intéresser un épargnant qui accepte ce contexte pour une exposition partiellement européenne, accessible dès 212 €, y compris en assurance-vie. Épargne Foncière s’adresse plutôt à celui qui cherche un patrimoine très majoritairement français avec des frais de souscription plus bas, en gardant à l’esprit que la liquidité des parts dépend aujourd’hui du retour de la collecte. Le [comparateur](/comparer/) permet d’ajouter d’autres SCPI de bureaux à cette lecture. Nos conseillers proposent une étude gratuite pour situer ces fonds dans votre patrimoine.
Voir les fiches : Efimmo 1 · Épargne Foncière · comparatif relu le 9 septembre 2026
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