Edissimmo ou Épargne Foncière ?
Les deux SCPI sur les mêmes critères, à la même date, depuis les mêmes types de documents. Les phrases ci-dessous sont générées à partir des données validées ; elles décrivent, elles ne recommandent pas.
Sur le dernier exercice publié, Edissimmo a distribué 3,63 % et Épargne Foncière 4,86 %.
Les frais de souscription sont de 7,99 % pour Edissimmo et de 9,00 % pour Épargne Foncière.
Le prix de part est de 150,00 € contre 670,00 €, pour un minimum de souscription de 150 € et 670 €.
Par rapport à leur valeur de reconstitution, Edissimmo se situe à −7,1 % et Épargne Foncière à −4,5 %.
Edissimmo détient 24 % de son patrimoine hors de France, Épargne Foncière 9 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.
[Edissimmo](/scpi/edissimmo/), gérée par Amundi Immobilier, et [Épargne Foncière](/scpi/epargne-fonciere/), gérée par La Française REM depuis 1968, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI de rendement. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** Épargne Foncière capitalise 4,14 milliards d’euros contre 3,03 milliards d’euros pour Edissimmo, soit 1,4 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, Edissimmo affiche 3,63 % au titre de 2025 et Épargne Foncière 4,86 % au titre de 2025. L’historique reste court — 1 exercice relevé pour Edissimmo, 3 pour Épargne Foncière — et un taux isolé ne dit rien de la régularité. **Prix et frais.** La part vaut 150 € chez Edissimmo et 670 € chez Épargne Foncière. La commission de souscription atteint 8,0 % contre 9,0 %, un écart faible qui ne départagera pas les deux. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 83,8 % pour Edissimmo et 88,3 % pour Épargne Foncière. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. **Ce qui les sépare par ailleurs :** Edissimmo est labellisée ISR, pas l’autre. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.
Voir les fiches : Edissimmo · Épargne Foncière · comparatif relu le 10 septembre 2026
Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.