Edissimmo ou Laffitte Pierre ?
Les deux SCPI sur les mêmes critères, à la même date, depuis les mêmes types de documents. Les phrases ci-dessous sont générées à partir des données validées ; elles décrivent, elles ne recommandent pas.
Sur le dernier exercice publié, Edissimmo a distribué 3,63 % et Laffitte Pierre 5,30 %.
Les frais de souscription sont de 7,99 % pour Edissimmo et de 11,90 % pour Laffitte Pierre.
Le prix de part est de 150,00 € contre 295,00 €, pour un minimum de souscription de 172 € et 5 900 €.
Par rapport à leur valeur de reconstitution, Edissimmo se situe à −7,1 % et Laffitte Pierre à −3,3 %.
Edissimmo détient 24 % de son patrimoine hors de France, Laffitte Pierre 15 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.
[Edissimmo](/scpi/edissimmo/), grande SCPI de bureaux d’Amundi Immobilier, et [Laffitte Pierre](/scpi/laffitte-pierre/), SCPI d’AEW Patrimoine créée en 2000, ont toutes deux fortement ajusté leur prix de part ces dernières années. Edissimmo gère 178 immeubles et 924 000 m² en France et en Europe, en réduisant progressivement le poids des bureaux. Laffitte Pierre détient près de 70 immeubles, surtout en Île-de-France hors Paris, avec une diversification en commerces, locaux d’activité et résidences gérées. Les deux fonds sont labellisés ISR. ## Ce que disent les chiffres D’après notre base au 9 septembre 2026, Edissimmo a distribué 3,63 % en 2025. Laffitte Pierre affiche 5,3 % en 2025, après 3,62 % en 2023 et 4,27 % en 2024 : cette hausse tient en grande partie à la baisse du prix de part, passé de 450 € en 2023 à 295 € depuis 2025. | Critère | Edissimmo | Laffitte Pierre | |---|---|---| | Prix de part | 150 € (172 € avant le 28 août 2026) | 295 € | | Minimum de souscription | 172 € | 5 900 € | | Capitalisation | 3,0 Md€ | 828 M€ | | Taux d’occupation financier | 83,84 % | 85,27 % | | Frais de souscription | 7,99 % | 11,9 % | | Frais de gestion | 6,67 % | 8,7 % | | TRI 10 ans / 5 ans | 0,77 % / non publié | 0,56 % / -5,53 % | Edissimmo est composée à 68,9 % de bureaux, 14,5 % de commerces et 9 % de logistique, avec 76 % du patrimoine en France et 13,7 % en Allemagne. Laffitte Pierre compte 67 % de bureaux et 24 % de commerces, à 85 % en France, 9 % en Espagne et 6 % en Allemagne. ## Points d’attention Edissimmo a ramené son prix de 172 € à 150 € au 28 août 2026, après une baisse de 4,42 % des valeurs d’expertise au premier semestre. Les parts en attente de retrait représentaient 4,89 % de la capitalisation au 30 juin 2026, un fonds de remboursement étant alimenté par les cessions. La distribution prévisionnelle 2026 est de 6,80 € par part. Laffitte Pierre comptait 198 533 parts en attente de retrait (7,1 % des parts), traitées via un fonds de remboursement. Le taux d’encaissement des loyers ressort à 80,31 % et le taux d’incidence contentieuse à 5,44 % au 30 juin 2026, contre 1,39 % fin 2025. L’endettement atteint 15,1 % pour un plafond de 25 %. ## À qui s’adressent-elles ? Edissimmo peut intéresser un épargnant qui souhaite une très grande SCPI, accessible dès 172 € et en assurance-vie, avec les frais les plus bas de ce comparatif, au prix d’un revenu courant faible et d’un taux d’occupation en retrait. Laffitte Pierre demande 5 900 € minimum et présente un rendement 2025 plus élevé, mais ses indicateurs locatifs et sa file de retrait imposent une lecture prudente du bulletin. Le [comparateur](/comparer/) permet de les rapprocher d’autres SCPI, et la page [classement TRI 10 ans](/classement/tri-10-ans/) donne une lecture longue. Nos conseillers réalisent une étude gratuite et sans engagement pour situer ces fonds dans votre patrimoine.
Voir les fiches : Edissimmo · Laffitte Pierre · comparatif relu le 9 septembre 2026
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