Laffitte Pierre ou Primopierre ?

Sur le dernier exercice publié, Laffitte Pierre a distribué 5,30 % et Primopierre 3,62 %.

Les frais de souscription sont de 11,90 % pour Laffitte Pierre et de 9,90 % pour Primopierre.

Le prix de part est de 295,00 € contre 115,00 €, pour un minimum de souscription de 5 900 € et 115 €.

Par rapport à leur valeur de reconstitution, Laffitte Pierre se situe à −3,3 % et Primopierre à +25,1 %.

Laffitte Pierre détient 15 % de son patrimoine hors de France, Primopierre 0 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.

[Laffitte Pierre](/scpi/laffitte-pierre/), gérée par AEW Patrimoine depuis 2000, et [Primopierre](/scpi/primopierre/), gérée par Praemia REIM France depuis 2008, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI de rendement. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** Primopierre capitalise 832 millions d’euros contre 828 millions d’euros pour Laffitte Pierre, soit 1,0 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, Laffitte Pierre affiche 5,30 % au titre de 2025 et Primopierre 3,62 % au titre de 2025. L’une et l’autre disposent d’un historique suffisant pour juger de la régularité : 3 exercices relevés pour Laffitte Pierre, 5 pour Primopierre. Sur les trois derniers, la moyenne ressort à 4,40 % et 3,76 %. **Prix et frais.** La part vaut 295 € chez Laffitte Pierre et 115 € chez Primopierre. La commission de souscription atteint 11,9 % contre 9,9 %, un écart de 2,0 points qui pèse plusieurs années de rendement en cas de sortie précoce. **Valorisation.** Laffitte Pierre se paie 3,3 % sous sa valeur de reconstitution, Primopierre se paie 25,1 % au-dessus de sa valeur de reconstitution. Cet écart mesure ce que l’on paie par rapport à la valeur d’expertise du patrimoine : acheter sous cette valeur constitue une protection, payer au-dessus expose à une révision du prix de part. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 85,3 % pour Laffitte Pierre et 81,7 % pour Primopierre. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.