SCPI de rendement · Praemia REIM France
Primopierre
Primopierre est une grande SCPI de bureaux concentrée sur Paris et la première couronne francilienne (56 actifs, dont des campus loués à Thales ou Faurecia). Fragilisée par la vacance et la baisse des valeurs de bureaux, elle a suspendu la variabilité de son capital en janvier 2026 ; les parts s'échangent depuis sur un marché secondaire mensuel. Labellisée ISR, classée article 8 SFDR.
- Prix de part
- 115,00 €
- Minimum
- 115 €
- Frais de souscription
- 9,90 %
- Écart avec la reconstitution
- +25,1 %prix au-dessus de la valeur d’expertise
Source : Bulletin trimestriel · 30/06/2026 · vérifié le 10/09/2026
Aperçu
Avis sur Primopierre : ce que disent les documents officiels
- Marché secondaire ouvert depuis le 26/03/2026 : prix d'exécution net vendeur de 40 € (43,92 € TTC) à la confrontation du 25/06/2026, pour une valeur de réalisation de 70,76 €
- Valeur du patrimoine en baisse de 5,9 % sur le 1er semestre 2026 et de 12,3 % sur un an (bureaux franciliens hors QCA)
- TOF de 81,7 % au 30/06/2026 ; acompte du T2 2026 de 0,90 € par part
- 146 937 parts en attente de cession au 30/06/2026 ; TRI 5 ans de -8,00 % et performance globale annuelle 2025 de -5,11 %
Constats factuels tirés des documents officiels. Ils ne constituent pas une recommandation.
Chiffres clés au 30 juin 2026
- Capitalisation
- 832 M€au prix d’exécution du marché secondaire
- Associés
- 35 503
- Valeur de reconstitution
- 91,95 €
- Valeur de retrait
- n.d.
- Taux d’occupation financier
- 81,7 %
- Distribution
- Trimestrielle
Performances
- TRI 5 ans
- −8,00 %
- TRI 10 ans
- −0,04 %
- TD moyen 5 ans
- 4,05 %
Le taux de distribution rapporte le dividende brut de l’année au prix de part au 1er janvier (méthode ASPIM). Le TRI intègre l’évolution du prix de part et les frais de souscription. Comprendre le TRI.
Patrimoine
Répartition par typologie
valeur vénaleRépartition géographique
Source : Bulletin trimestriel · 30/06/2026
Frais et conditions
- Frais de souscription
- 9,90 %TTI, en % du prix de part
- Frais de gestion
- 10,0 %HT, des loyers encaissés
- Délai de jouissance
- n.d.
- Minimum de souscription
- 115 €1 part
- Assurance-vie
- Non
- Démembrement
- Non
- À crédit
- Non
- Statut de collecte
- Fermée
Comment se cumulent ces frais dans le temps : frais des SCPI. Pour voir leur effet sur votre projet, simulez un investissement.
Documents officiels
Page officielle de la SCPI : www.praemiareim.fr/scpi-primopierre
- DIC Document d'informations clés (01/08/2026)2026
- Plaquette L'Essentiel marché secondaire T2 20262026
- Note d’information Note d'information (01/08/2026)2026
- Statuts Statuts (01/08/2026)2026
- Bulletin Bulletin trimestriel T2 2026T2 2026
- Rapport annuel Rapport annuel 20252025
Les documents sont hébergés par la société de gestion. Si un lien ne fonctionne plus, signalez-le à contact@quellescpi.com.
Comparer avec d’autres SCPI de bureaux
| SCPI | TD 2025 | TRI 10 ans | Prix de part | Frais | Capitalisation | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| PrimopierrePraemia REIM France | 3,62 % | −0,04 % | 115,00 € | 9,90 % | 832 M€ | |
| Épargne FoncièreLa Française REM | 4,86 % | 2,95 % | 670,00 € | 9,00 % | 4,14 Md€ | |
| EdissimmoAmundi Immobilier | 3,63 % | 0,77 % | 150,00 € | 7,99 % | 3,03 Md€ | |
| Rivoli Avenir PatrimoineAmundi Immobilier | 3,46 % | 1,68 % | 203,00 € | 7,99 % | 2,93 Md€ | |
| Accès Valeur PierreBNP Paribas REIM France | 3,85 % | 7,89 % | 765,00 € | 10,72 % | 1,83 Md€ |
Questions fréquentes sur Primopierre
- Quel est le rendement de Primopierre ?
- Le taux de distribution 2025 est de 3,62 %, pour un prix de part de 115,00 €. Sur cinq ans, la moyenne est de 4,05 %. Ces chiffres sont bruts de fiscalité et ne sont pas garantis.
- Quel est le minimum pour investir dans Primopierre ?
- 1 part au minimum, soit 115 € au prix actuel.
- Quels sont les frais de Primopierre ?
- Frais de souscription de 9,90 % du prix de part et frais de gestion de 10,0 % HT des loyers encaissés. Ils sont détaillés dans le document d’informations clés.
- Quel avis porter sur Primopierre ?
- quellescpi.com ne donne pas d’avis d’investissement : la fiche rassemble les faits publiés par Praemia REIM France (taux de distribution, prix et valeurs de part, frais, patrimoine, parts en attente) et les constats qui en découlent. Constats relevés : Marché secondaire ouvert depuis le 26/03/2026 : prix d'exécution net vendeur de 40 € (43,92 € TTC) à la confrontation du 25/06/2026, pour une valeur de réalisation de 70,76 € Valeur du patrimoine en baisse de 5,9 % sur le 1er semestre 2026 et de 12,3 % sur un an (bureaux franciliens hors QCA) TOF de 81,7 % au 30/06/2026 ; acompte du T2 2026 de 0,90 € par part Un conseiller peut confronter ces éléments à votre situation.
- Peut-on loger Primopierre dans une assurance-vie ?
- Non, la société de gestion ne l’a pas référencée dans des contrats d’assurance-vie à notre connaissance.
Pour aller plus loin : combien rapportent 50 000 € en SCPI, tester votre éligibilité en deux minutes, les autres SCPI de Praemia REIM France.
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