PERIAL Grand Paris ou Primopierre ?
Les deux SCPI sur les mêmes critères, à la même date, depuis les mêmes types de documents. Les phrases ci-dessous sont générées à partir des données validées ; elles décrivent, elles ne recommandent pas.
Sur le dernier exercice publié, PERIAL Grand Paris a distribué 4,80 % et Primopierre 3,62 %.
Les frais de souscription sont de 11,40 % pour PERIAL Grand Paris et de 9,90 % pour Primopierre.
Le prix de part est de 200,00 € contre 115,00 €, pour un minimum de souscription de 200 € et 115 €.
Par rapport à leur valeur de reconstitution, PERIAL Grand Paris se situe à −52,8 % et Primopierre à +25,1 %.
PERIAL Grand Paris détient 0 % de son patrimoine hors de France, Primopierre 0 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.
[PERIAL Grand Paris](/scpi/perial-grand-paris/), gérée par Perial Asset Management depuis 1966, et [Primopierre](/scpi/primopierre/), gérée par Praemia REIM France depuis 2008, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI de rendement. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** Primopierre capitalise 832 millions d’euros contre 504 millions d’euros pour PERIAL Grand Paris, soit 1,7 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, PERIAL Grand Paris affiche 4,80 % au titre de 2025 et Primopierre 3,62 % au titre de 2025. L’une et l’autre disposent d’un historique suffisant pour juger de la régularité : 5 exercices relevés pour PERIAL Grand Paris, 5 pour Primopierre. Sur les trois derniers, la moyenne ressort à 4,75 % et 3,76 %. **Prix et frais.** La part vaut 200 € chez PERIAL Grand Paris et 115 € chez Primopierre. La commission de souscription atteint 11,4 % contre 9,9 %, un écart faible qui ne départagera pas les deux. **Valorisation.** PERIAL Grand Paris se paie 52,8 % sous sa valeur de reconstitution, Primopierre se paie 25,1 % au-dessus de sa valeur de reconstitution. Cet écart mesure ce que l’on paie par rapport à la valeur d’expertise du patrimoine : acheter sous cette valeur constitue une protection, payer au-dessus expose à une révision du prix de part. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 84,7 % pour PERIAL Grand Paris et 81,7 % pour Primopierre. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.
Voir les fiches : PERIAL Grand Paris · Primopierre · comparatif relu le 10 septembre 2026
Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.