Fructipierre ou PERIAL Grand Paris ?

Sur le dernier exercice publié, Fructipierre a distribué 4,94 % et PERIAL Grand Paris 4,80 %.

Les frais de souscription sont de 9,03 % pour Fructipierre et de 11,40 % pour PERIAL Grand Paris.

Le prix de part est de 275,00 € contre 200,00 €, pour un minimum de souscription de 275 € et 200 €.

Par rapport à leur valeur de reconstitution, Fructipierre se situe à −47,5 % et PERIAL Grand Paris à −52,8 %.

Fructipierre détient 0 % de son patrimoine hors de France, PERIAL Grand Paris 0 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.

[Fructipierre](/scpi/fructipierre/), gérée par AEW Patrimoine depuis 1987, et [PERIAL Grand Paris](/scpi/perial-grand-paris/), gérée par Perial Asset Management depuis 1966, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI de rendement. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** Fructipierre capitalise 523 millions d’euros contre 504 millions d’euros pour PERIAL Grand Paris, soit 1,0 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, Fructipierre affiche 4,94 % au titre de 2025 et PERIAL Grand Paris 4,80 % au titre de 2025. L’une et l’autre disposent d’un historique suffisant pour juger de la régularité : 3 exercices relevés pour Fructipierre, 5 pour PERIAL Grand Paris. Sur les trois derniers, la moyenne ressort à 4,27 % et 4,75 %. **Prix et frais.** La part vaut 275 € chez Fructipierre et 200 € chez PERIAL Grand Paris. La commission de souscription atteint 9,0 % contre 11,4 %, un écart de 2,4 points qui pèse plusieurs années de rendement en cas de sortie précoce. **Valorisation.** Fructipierre se paie 47,5 % sous sa valeur de reconstitution, PERIAL Grand Paris se paie 52,8 % sous sa valeur de reconstitution. Cet écart mesure ce que l’on paie par rapport à la valeur d’expertise du patrimoine : acheter sous cette valeur constitue une protection, payer au-dessus expose à une révision du prix de part. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 79,4 % pour Fructipierre et 84,7 % pour PERIAL Grand Paris. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.