Affinités Pierre ou Fructipierre ?

Sur le dernier exercice publié, Affinités Pierre a distribué 4,00 % et Fructipierre 4,94 %.

Les frais de souscription sont de 10,00 % pour Affinités Pierre et de 9,03 % pour Fructipierre.

Le prix de part est de 225,00 € contre 275,00 €, pour un minimum de souscription de 1 125 € et 275 €.

Par rapport à leur valeur de reconstitution, Affinités Pierre se situe à −1,4 % et Fructipierre à −47,5 %.

Affinités Pierre détient 26 % de son patrimoine hors de France, Fructipierre 0 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.

[Affinités Pierre](/scpi/affinites-pierre/), gérée par Groupama Gan REIM depuis 2015, et [Fructipierre](/scpi/fructipierre/), gérée par AEW Patrimoine depuis 1987, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI de rendement. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** Affinités Pierre capitalise 660 millions d’euros contre 523 millions d’euros pour Fructipierre, soit 1,3 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, Affinités Pierre affiche 4,00 % au titre de 2025 et Fructipierre 4,94 % au titre de 2025. L’historique reste court — 2 exercices relevés pour Affinités Pierre, 3 pour Fructipierre — et un taux isolé ne dit rien de la régularité. **Prix et frais.** La part vaut 225 € chez Affinités Pierre et 275 € chez Fructipierre. La commission de souscription atteint 10,0 % contre 9,0 %, un écart faible qui ne départagera pas les deux. **Valorisation.** Affinités Pierre se paie 1,4 % sous sa valeur de reconstitution, Fructipierre se paie 47,5 % sous sa valeur de reconstitution. Cet écart mesure ce que l’on paie par rapport à la valeur d’expertise du patrimoine : acheter sous cette valeur constitue une protection, payer au-dessus expose à une révision du prix de part. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 92,9 % pour Affinités Pierre et 79,4 % pour Fructipierre. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. **Ce qui les sépare par ailleurs :** Fructipierre est labellisée ISR, pas l’autre. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.