SCPI de rendement · AEW Patrimoine
Fructipierre
SCPI de bureaux à capital fixe, l'une des plus anciennes du marché, dont le patrimoine d'une cinquantaine d'immeubles est concentré à Paris et en première couronne, complété de commerces et de quelques actifs régionaux. Labellisée ISR, elle traverse une phase de vacance élevée et de décote marquée du prix de marché par rapport à la valeur de reconstitution. Les parts s'échangent chaque mois sur le marché secondaire organisé par AEW.
- Prix de part
- 275,00 €
- Minimum
- 275 €
- Frais de souscription
- 9,03 %
- Écart avec la reconstitution
- −47,5 %prix sous la valeur d’expertise
Source : Bulletin trimestriel · 30/06/2026 · vérifié le 09/09/2026
Aperçu
Avis sur Fructipierre : ce que disent les documents officiels
- SCPI à capital fixe : acquisition uniquement sur le marché secondaire (prix d'exécution 252,29 € au 30/06/2026 pour une valeur de réalisation de 447,38 € par part)
- Parts en attente de vente : 1,34 % au 30/06/2026
- Taux d'occupation financier de 79,42 % au T2 2026 ; taux d'encaissement des loyers de 92,44 %
- Ratio d'endettement de 8 % (maximum autorisé 25 %) et surinvestissement d'environ 77 M€ au 30/06/2026
Constats factuels tirés des documents officiels. Ils ne constituent pas une recommandation.
Chiffres clés au 30 juin 2026
- Capitalisation
- 523 M€au prix d’exécution du marché secondaire
- Associés
- 13 862
- Valeur de reconstitution
- 523,43 €
- Valeur de retrait
- 252,29 €
- Taux d’occupation financier
- 79,4 %
- Distribution
- Trimestrielle
Performances
- TRI 5 ans
- −6,77 %
- TRI 10 ans
- 1,08 %
- TD moyen 5 ans
- 4,27 %
Le taux de distribution rapporte le dividende brut de l’année au prix de part au 1er janvier (méthode ASPIM). Le TRI intègre l’évolution du prix de part et les frais de souscription. Comprendre le TRI.
Patrimoine
Répartition par typologie
valeur vénaleRépartition géographique
Source : Bulletin trimestriel · 30/06/2026
Frais et conditions
- Frais de souscription
- 9,03 %TTI, en % du prix de part
- Frais de gestion
- 9,0 %HT, des loyers encaissés
- Délai de jouissance
- n.d.
- Minimum de souscription
- 275 €1 part
- Assurance-vie
- Non
- Démembrement
- Non
- À crédit
- Non
- Statut de collecte
- Fermée
Comment se cumulent ces frais dans le temps : frais des SCPI. Pour voir leur effet sur votre projet, simulez un investissement.
Documents officiels
Page officielle de la SCPI : www.aewpatrimoine.com/nos-produits/scpi-dimmobilier-dentreprise/fructipierre
- DIC DIC juillet 20262026
- Note d’information Note d'information et statuts - juillet 20262026
- Plaquette Plaquette commerciale avril 20262026
- Bulletin Bulletin 1er semestre 2026T2 2026
- Bulletin Bulletin 2e semestre 2025T4 2025
- Rapport annuel Rapport annuel 20252025
Les documents sont hébergés par la société de gestion. Si un lien ne fonctionne plus, signalez-le à contact@quellescpi.com.
Comparer avec d’autres SCPI de bureaux
| SCPI | TD 2025 | TRI 10 ans | Prix de part | Frais | Capitalisation | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| FructipierreAEW Patrimoine | 4,94 % | 1,08 % | 275,00 € | 9,03 % | 523 M€ | |
| Épargne FoncièreLa Française REM | 4,86 % | 2,95 % | 670,00 € | 9,00 % | 4,14 Md€ | |
| EdissimmoAmundi Immobilier | 3,63 % | 0,77 % | 150,00 € | 7,99 % | 3,03 Md€ | |
| Rivoli Avenir PatrimoineAmundi Immobilier | 3,46 % | 1,68 % | 203,00 € | 7,99 % | 2,93 Md€ | |
| Accès Valeur PierreBNP Paribas REIM France | 3,85 % | 7,89 % | 765,00 € | 10,72 % | 1,83 Md€ |
Questions fréquentes sur Fructipierre
- Quel est le rendement de Fructipierre ?
- Le taux de distribution 2025 est de 4,94 %, pour un prix de part de 275,00 €. Sur les 3 exercices relevés, la moyenne est de 4,27 %. Ces chiffres sont bruts de fiscalité et ne sont pas garantis.
- Quel est le minimum pour investir dans Fructipierre ?
- 1 part au minimum, soit 275 € au prix actuel.
- Quels sont les frais de Fructipierre ?
- Frais de souscription de 9,03 % du prix de part et frais de gestion de 9,0 % HT des loyers encaissés. Ils sont détaillés dans le document d’informations clés.
- Quel avis porter sur Fructipierre ?
- quellescpi.com ne donne pas d’avis d’investissement : la fiche rassemble les faits publiés par AEW Patrimoine (taux de distribution, prix et valeurs de part, frais, patrimoine, parts en attente) et les constats qui en découlent. Constats relevés : SCPI à capital fixe : acquisition uniquement sur le marché secondaire (prix d'exécution 252,29 € au 30/06/2026 pour une valeur de réalisation de 447,38 € par part) Parts en attente de vente : 1,34 % au 30/06/2026 Taux d'occupation financier de 79,42 % au T2 2026 ; taux d'encaissement des loyers de 92,44 % Un conseiller peut confronter ces éléments à votre situation.
- Peut-on loger Fructipierre dans une assurance-vie ?
- Non, la société de gestion ne l’a pas référencée dans des contrats d’assurance-vie à notre connaissance.
Pour aller plus loin : combien rapportent 50 000 € en SCPI, tester votre éligibilité en deux minutes, les autres SCPI de AEW Patrimoine.
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Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.