Crédit Mutuel Pierre 1 ou Fructipierre ?
Les deux SCPI sur les mêmes critères, à la même date, depuis les mêmes types de documents. Les phrases ci-dessous sont générées à partir des données validées ; elles décrivent, elles ne recommandent pas.
Sur le dernier exercice publié, Crédit Mutuel Pierre 1 a distribué 4,49 % et Fructipierre 4,94 %.
Les frais de souscription sont de 9,60 % pour Crédit Mutuel Pierre 1 et de 9,03 % pour Fructipierre.
Le prix de part est de 215,00 € contre 275,00 €, pour un minimum de souscription de 215 € et 275 €.
Par rapport à leur valeur de reconstitution, Crédit Mutuel Pierre 1 se situe à −11,0 % et Fructipierre à −47,5 %.
Crédit Mutuel Pierre 1 détient 4 % de son patrimoine hors de France, Fructipierre 0 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.
[Crédit Mutuel Pierre 1](/scpi/credit-mutuel-pierre-1/), gérée par La Française REM depuis 1973, et [Fructipierre](/scpi/fructipierre/), gérée par AEW Patrimoine depuis 1987, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI de rendement. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** Crédit Mutuel Pierre 1 capitalise 800 millions d’euros contre 523 millions d’euros pour Fructipierre, soit 1,5 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, Crédit Mutuel Pierre 1 affiche 4,49 % au titre de 2025 et Fructipierre 4,94 % au titre de 2025. L’une et l’autre disposent d’un historique suffisant pour juger de la régularité : 3 exercices relevés pour Crédit Mutuel Pierre 1, 3 pour Fructipierre. Sur les trois derniers, la moyenne ressort à 4,45 % et 4,27 %. **Prix et frais.** La part vaut 215 € chez Crédit Mutuel Pierre 1 et 275 € chez Fructipierre. La commission de souscription atteint 9,6 % contre 9,0 %, un écart faible qui ne départagera pas les deux. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 81,4 % pour Crédit Mutuel Pierre 1 et 79,4 % pour Fructipierre. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. **Ce qui les sépare par ailleurs :** Fructipierre est labellisée ISR, pas l’autre. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.
Voir les fiches : Crédit Mutuel Pierre 1 · Fructipierre · comparatif relu le 10 septembre 2026
Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.