Immo Evolutif ou Primopierre ?

Sur le dernier exercice publié, Immo Evolutif a distribué 4,28 % et Primopierre 3,62 %.

Les frais de souscription sont de 10,80 % pour Immo Evolutif et de 9,90 % pour Primopierre.

Le prix de part est de 14 300,00 € contre 115,00 €, pour un minimum de souscription de 715 000 € et 115 €.

Par rapport à leur valeur de reconstitution, Immo Evolutif se situe à +4,6 % et Primopierre à +25,1 %.

Immo Evolutif détient 0 % de son patrimoine hors de France, Primopierre 0 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.

[Immo Evolutif](/scpi/immo-evolutif/), gérée par AEW Patrimoine depuis 2003, et [Primopierre](/scpi/primopierre/), gérée par Praemia REIM France depuis 2008, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI de rendement. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** Primopierre capitalise 832 millions d’euros contre 585 millions d’euros pour Immo Evolutif, soit 1,4 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, Immo Evolutif affiche 4,28 % au titre de 2025 et Primopierre 3,62 % au titre de 2025. L’une et l’autre disposent d’un historique suffisant pour juger de la régularité : 3 exercices relevés pour Immo Evolutif, 5 pour Primopierre. Sur les trois derniers, la moyenne ressort à 4,15 % et 3,76 %. **Prix et frais.** La part vaut 14 300 € chez Immo Evolutif et 115 € chez Primopierre. La commission de souscription atteint 10,8 % contre 9,9 %, un écart faible qui ne départagera pas les deux. **Valorisation.** Immo Evolutif se paie 4,6 % au-dessus de sa valeur de reconstitution, Primopierre se paie 25,1 % au-dessus de sa valeur de reconstitution. Cet écart mesure ce que l’on paie par rapport à la valeur d’expertise du patrimoine : acheter sous cette valeur constitue une protection, payer au-dessus expose à une révision du prix de part. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 86,9 % pour Immo Evolutif et 81,7 % pour Primopierre. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.