Immo Evolutif ou LF Grand Paris Patrimoine ?
Les deux SCPI sur les mêmes critères, à la même date, depuis les mêmes types de documents. Les phrases ci-dessous sont générées à partir des données validées ; elles décrivent, elles ne recommandent pas.
Sur le dernier exercice publié, Immo Evolutif a distribué 4,28 % et LF Grand Paris Patrimoine 4,66 %.
Les frais de souscription sont de 10,80 % pour Immo Evolutif et de 9,60 % pour LF Grand Paris Patrimoine.
Le prix de part est de 14 300,00 € contre 218,00 €, pour un minimum de souscription de 715 000 € et 218 €.
Par rapport à leur valeur de reconstitution, Immo Evolutif se situe à +4,6 % et LF Grand Paris Patrimoine à −8,7 %.
Immo Evolutif détient 0 % de son patrimoine hors de France, LF Grand Paris Patrimoine 0 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.
[Immo Evolutif](/scpi/immo-evolutif/), gérée par AEW Patrimoine depuis 2003, et [LF Grand Paris Patrimoine](/scpi/lf-grand-paris-patrimoine/), gérée par La Française REM depuis 1999, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI de rendement. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** LF Grand Paris Patrimoine capitalise 1,07 milliard d’euros contre 585 millions d’euros pour Immo Evolutif, soit 1,8 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, Immo Evolutif affiche 4,28 % au titre de 2025 et LF Grand Paris Patrimoine 4,66 % au titre de 2025. L’une et l’autre disposent d’un historique suffisant pour juger de la régularité : 3 exercices relevés pour Immo Evolutif, 3 pour LF Grand Paris Patrimoine. Sur les trois derniers, la moyenne ressort à 4,15 % et 4,53 %. **Prix et frais.** La part vaut 14 300 € chez Immo Evolutif et 218 € chez LF Grand Paris Patrimoine. La commission de souscription atteint 10,8 % contre 9,6 %, un écart faible qui ne départagera pas les deux. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 86,9 % pour Immo Evolutif et 86,4 % pour LF Grand Paris Patrimoine. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.
Voir les fiches : Immo Evolutif · LF Grand Paris Patrimoine · comparatif relu le 10 septembre 2026
Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.