SCPI de rendement · AEW Patrimoine
Immo Evolutif
SCPI à capital variable réservée de fait aux investisseurs institutionnels et personnes morales (ticket minimum de 50 parts à 14 300 €, 42 associés), issue de l'ancien Fructifonds Immobilier. Son patrimoine d'une quarantaine d'immeubles, exclusivement en France, mêle bureaux, commerces, locaux d'activité et hôtellerie, avec une part détenue via des SCI. Labellisée ISR, elle a ajusté son prix de part à 14 300 € en 2024.
- Prix de part
- 14 300,00 €
- Minimum
- 715 000 €
- Frais de souscription
- 10,80 %
- Écart avec la reconstitution
- +4,6 %prix au-dessus de la valeur d’expertise
Source : Bulletin trimestriel · 30/06/2026 · vérifié le 09/09/2026
Aperçu
Avis sur Immo Evolutif : ce que disent les documents officiels
- 1 017 parts en attente de retrait au 30/06/2026 (2,5 % de la capitalisation) ; aucune part émise au S1 2026
- Taux d'occupation financier de 86,94 % au T2 2026 ; taux d'encaissement des loyers de 87,1 % au S1 2026
- Prix de souscription de 14 300 € par part pour une valeur de reconstitution de 13 277,78 € au 30/06/2026
- 42 associés au 30/06/2026 pour une capitalisation de 585 M€
Constats factuels tirés des documents officiels. Ils ne constituent pas une recommandation.
Chiffres clés au 30 juin 2026
- Capitalisation
- 585 M€au prix de souscription
- Associés
- 42
- Valeur de reconstitution
- 13 675,72 €
- Valeur de retrait
- 13 013,00 €
- Taux d’occupation financier
- 86,9 %
- Distribution
- Trimestrielle
Performances
- TRI 5 ans
- 1,20 %
- TRI 10 ans
- 3,67 %
- TD moyen 5 ans
- 4,15 %
Le taux de distribution rapporte le dividende brut de l’année au prix de part au 1er janvier (méthode ASPIM). Le TRI intègre l’évolution du prix de part et les frais de souscription. Comprendre le TRI.
Patrimoine
Répartition par typologie
valeur vénaleRépartition géographique
Source : Bulletin trimestriel · 30/06/2026
Frais et conditions
- Frais de souscription
- 10,80 %TTI, en % du prix de part
- Frais de gestion
- 6,0 %HT, des loyers encaissés
- Délai de jouissance
- 1er jour du 2e mois suivant la souscription
- Minimum de souscription
- 715 000 €50 parts
- Assurance-vie
- Non
- Démembrement
- Possible
- À crédit
- Non
- Statut de collecte
- Ouverte
Comment se cumulent ces frais dans le temps : frais des SCPI. Pour voir leur effet sur votre projet, simulez un investissement.
Documents officiels
Page officielle de la SCPI : www.aewpatrimoine.com/nos-produits/scpi-dimmobilier-dentreprise/immo-evolutif
- DIC DIC juillet 20262026
- Note d’information Note d'information et statuts - juillet 20262026
- Bulletin Bulletin 1er semestre 2026T2 2026
- Bulletin Bulletin 2e semestre 2025T4 2025
- Rapport annuel Rapport annuel 20252025
Les documents sont hébergés par la société de gestion. Si un lien ne fonctionne plus, signalez-le à contact@quellescpi.com.
Comparer avec d’autres SCPI de bureaux
| SCPI | TD 2025 | TRI 10 ans | Prix de part | Frais | Capitalisation | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Immo EvolutifAEW Patrimoine | 4,28 % | 3,67 % | 14 300,00 € | 10,80 % | 585 M€ | |
| Épargne FoncièreLa Française REM | 4,86 % | 2,95 % | 670,00 € | 9,00 % | 4,14 Md€ | |
| EdissimmoAmundi Immobilier | 3,63 % | 0,77 % | 150,00 € | 7,99 % | 3,03 Md€ | |
| Rivoli Avenir PatrimoineAmundi Immobilier | 3,46 % | 1,68 % | 203,00 € | 7,99 % | 2,93 Md€ | |
| Accès Valeur PierreBNP Paribas REIM France | 3,85 % | 7,89 % | 765,00 € | 10,72 % | 1,83 Md€ |
Questions fréquentes sur Immo Evolutif
- Quel est le rendement de Immo Evolutif ?
- Le taux de distribution 2025 est de 4,28 %, pour un prix de part de 14 300,00 €. Sur les 3 exercices relevés, la moyenne est de 4,15 %. Ces chiffres sont bruts de fiscalité et ne sont pas garantis.
- Quel est le minimum pour investir dans Immo Evolutif ?
- 50 parts au minimum, soit 715 000 € au prix actuel. Les revenus commencent 1er jour du 2e mois suivant la souscription.
- Quels sont les frais de Immo Evolutif ?
- Frais de souscription de 10,80 % du prix de part et frais de gestion de 6,0 % HT des loyers encaissés. Ils sont détaillés dans le document d’informations clés.
- Quel avis porter sur Immo Evolutif ?
- quellescpi.com ne donne pas d’avis d’investissement : la fiche rassemble les faits publiés par AEW Patrimoine (taux de distribution, prix et valeurs de part, frais, patrimoine, parts en attente) et les constats qui en découlent. Constats relevés : 1 017 parts en attente de retrait au 30/06/2026 (2,5 % de la capitalisation) ; aucune part émise au S1 2026 Taux d'occupation financier de 86,94 % au T2 2026 ; taux d'encaissement des loyers de 87,1 % au S1 2026 Prix de souscription de 14 300 € par part pour une valeur de reconstitution de 13 277,78 € au 30/06/2026 Un conseiller peut confronter ces éléments à votre situation.
- Peut-on loger Immo Evolutif dans une assurance-vie ?
- Non, la société de gestion ne l’a pas référencée dans des contrats d’assurance-vie à notre connaissance.
Pour aller plus loin : combien rapportent 50 000 € en SCPI, tester votre éligibilité en deux minutes, les autres SCPI de AEW Patrimoine.
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