Laffitte Pierre ou Perial O₂ ?
Les deux SCPI sur les mêmes critères, à la même date, depuis les mêmes types de documents. Les phrases ci-dessous sont générées à partir des données validées ; elles décrivent, elles ne recommandent pas.
Sur le dernier exercice publié, Laffitte Pierre a distribué 5,30 % et Perial O₂ 4,65 %.
Les frais de souscription sont de 11,90 % pour Laffitte Pierre et de 10,20 % pour Perial O₂.
Le prix de part est de 295,00 € contre 70,00 €, pour un minimum de souscription de 5 900 € et 70 €.
Laffitte Pierre détient 15 % de son patrimoine hors de France, Perial O₂ 24 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.
[Laffitte Pierre](/scpi/laffitte-pierre/), gérée par AEW Patrimoine depuis 2000, et [Perial O₂](/scpi/perial-o2/), gérée par Perial Asset Management depuis 2009, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI de rendement. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** Perial O₂ capitalise 1,10 milliard d’euros contre 828 millions d’euros pour Laffitte Pierre, soit 1,3 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, Laffitte Pierre affiche 5,30 % au titre de 2025 et Perial O₂ 4,65 % au titre de 2025. L’une et l’autre disposent d’un historique suffisant pour juger de la régularité : 3 exercices relevés pour Laffitte Pierre, 5 pour Perial O₂. Sur les trois derniers, la moyenne ressort à 4,40 % et 4,55 %. **Prix et frais.** La part vaut 295 € chez Laffitte Pierre et 70 € chez Perial O₂. La commission de souscription atteint 11,9 % contre 10,2 %, un écart faible qui ne départagera pas les deux. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 85,3 % pour Laffitte Pierre et 84,6 % pour Perial O₂. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.
Voir les fiches : Laffitte Pierre · Perial O₂ · comparatif relu le 10 septembre 2026
Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.