Accès Valeur Pierre ou Edissimmo ?

Sur le dernier exercice publié, Accès Valeur Pierre a distribué 3,85 % et Edissimmo 3,63 %.

Les frais de souscription sont de 10,72 % pour Accès Valeur Pierre et de 7,99 % pour Edissimmo.

Le prix de part est de 765,00 € contre 150,00 €, pour un minimum de souscription de 765 € et 150 €.

Par rapport à leur valeur de reconstitution, Accès Valeur Pierre se situe à −0,0 % et Edissimmo à −7,1 %.

Accès Valeur Pierre détient 0 % de son patrimoine hors de France, Edissimmo 24 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.

[Accès Valeur Pierre](/scpi/acces-valeur-pierre/), gérée par BNP Paribas REIM France depuis 1985, et [Edissimmo](/scpi/edissimmo/), gérée par Amundi Immobilier, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI de rendement. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** Edissimmo capitalise 3,03 milliards d’euros contre 1,83 milliard d’euros pour Accès Valeur Pierre, soit 1,7 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, Accès Valeur Pierre affiche 3,85 % au titre de 2025 et Edissimmo 3,63 % au titre de 2025. L’historique reste court — 5 exercices relevés pour Accès Valeur Pierre, 1 pour Edissimmo — et un taux isolé ne dit rien de la régularité. **Prix et frais.** La part vaut 765 € chez Accès Valeur Pierre et 150 € chez Edissimmo. La commission de souscription atteint 10,7 % contre 8,0 %, un écart de 2,7 points qui pèse plusieurs années de rendement en cas de sortie précoce. **Valorisation.** Accès Valeur Pierre se paie au niveau de sa valeur de reconstitution, Edissimmo se paie 7,1 % sous sa valeur de reconstitution. Cet écart mesure ce que l’on paie par rapport à la valeur d’expertise du patrimoine : acheter sous cette valeur constitue une protection, payer au-dessus expose à une révision du prix de part. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 87,1 % pour Accès Valeur Pierre et 83,8 % pour Edissimmo. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.