Accès Valeur Pierre ou Rivoli Avenir Patrimoine ?
Les deux SCPI sur les mêmes critères, à la même date, depuis les mêmes types de documents. Les phrases ci-dessous sont générées à partir des données validées ; elles décrivent, elles ne recommandent pas.
Sur le dernier exercice publié, Accès Valeur Pierre a distribué 3,85 % et Rivoli Avenir Patrimoine 3,46 %.
Les frais de souscription sont de 10,72 % pour Accès Valeur Pierre et de 7,99 % pour Rivoli Avenir Patrimoine.
Le prix de part est de 765,00 € contre 203,00 €, pour un minimum de souscription de 765 € et 228 €.
Accès Valeur Pierre détient 0 % de son patrimoine hors de France, Rivoli Avenir Patrimoine 20 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.
[Accès Valeur Pierre](/scpi/acces-valeur-pierre/), SCPI patrimoniale de BNP Paribas REIM France créée en 1985, et [Rivoli Avenir Patrimoine](/scpi/rivoli-avenir-patrimoine/), lancée par Amundi Immobilier en 2001, sont deux grandes SCPI de bureaux centrées sur Paris et l’Île-de-France. La première détient un portefeuille d’environ 1,7 Md€ composé à plus de 90 % de bureaux, situés pour les trois quarts dans Paris intra-muros. La seconde gère 180 immeubles et 600 000 m², majoritairement franciliens, avec une poche européenne en Allemagne, en Espagne et aux Pays-Bas. Toutes deux sont labellisées ISR. ## Ce que disent les chiffres D’après notre base au 9 septembre 2026, Accès Valeur Pierre a distribué 3,85 % en 2025 et Rivoli Avenir Patrimoine 3,46 %. | Critère | Accès Valeur Pierre | Rivoli Avenir Patrimoine | |---|---|---| | Prix de part | 765 € | 203 € | | Capitalisation | 1,8 Md€ | 2,9 Md€ | | Taux d’occupation financier | 87,07 % | 85,01 % | | Frais de souscription | 10,72 % | 7,99 % | | Frais de gestion | 9 % | 6,67 % | | TRI 10 ans | 7,89 % | 1,68 % | | Délai de jouissance | 2e mois | 3e mois | Accès Valeur Pierre est investie à 92,1 % en bureaux et 100 % en France. Rivoli Avenir Patrimoine compte 79,1 % de bureaux et 13,9 % de commerces, avec 80 % du patrimoine en France et 10,4 % en Allemagne. Son TRI 5 ans est absent de notre base, tandis qu’Accès Valeur Pierre affiche 5,45 %. ## Points d’attention Accès Valeur Pierre comptait 120 254 parts en attente de retrait au 30 juin 2026 (5,0 % des parts). La valeur du portefeuille a reculé de 1,46 % au premier semestre, et la cession du 16 rue d’Artois pour 46 M€ a généré une plus-value brute de 16,9 M€. Le prix de 765 € est aligné sur la valeur de reconstitution (765,12 €). Rivoli Avenir Patrimoine a abaissé son prix de 228 € à 203 € au 28 août 2026, après une baisse de 3,6 % des valeurs d’expertise. Les parts en attente représentaient 6,4 % de la capitalisation au 30 juin 2026, et la vacance se concentre sur les tours de La Défense. Amundi prévoit une distribution 2026 de 8,40 € par part, intégrant la plus-value de la cession de la rue du Louvre. ## À qui s’adressent-elles ? Accès Valeur Pierre convient à un épargnant qui cherche du bureau parisien intra-muros avec un historique de TRI 10 ans élevé et une valeur de reconstitution alignée, en acceptant un revenu courant modéré. Rivoli Avenir Patrimoine, accessible dès 228 € et en assurance-vie, offre des frais plus bas et une diversification européenne, mais son prix vient d’être ajusté et sa file de retrait est plus longue. Le [comparateur](/comparer/) place ces deux SCPI face aux autres fonds de bureaux de la base, et le [simulateur assurance-vie](/simuler/assurance-vie/) éclaire le mode de détention. Nos conseillers peuvent réaliser une étude gratuite selon votre horizon et votre fiscalité.
Voir les fiches : Accès Valeur Pierre · Rivoli Avenir Patrimoine · comparatif relu le 9 septembre 2026
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