Épargne Foncière ou Rivoli Avenir Patrimoine ?
Les deux SCPI sur les mêmes critères, à la même date, depuis les mêmes types de documents. Les phrases ci-dessous sont générées à partir des données validées ; elles décrivent, elles ne recommandent pas.
Sur le dernier exercice publié, Épargne Foncière a distribué 4,86 % et Rivoli Avenir Patrimoine 3,46 %.
Les frais de souscription sont de 9,00 % pour Épargne Foncière et de 7,99 % pour Rivoli Avenir Patrimoine.
Le prix de part est de 670,00 € contre 203,00 €, pour un minimum de souscription de 670 € et 203 €.
Par rapport à leur valeur de reconstitution, Épargne Foncière se situe à −4,5 % et Rivoli Avenir Patrimoine à 0,0 %.
Épargne Foncière détient 9 % de son patrimoine hors de France, Rivoli Avenir Patrimoine 20 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.
[Épargne Foncière](/scpi/epargne-fonciere/), gérée par La Française REM depuis 1968, et [Rivoli Avenir Patrimoine](/scpi/rivoli-avenir-patrimoine/), gérée par Amundi Immobilier depuis 2001, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI de rendement. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** Épargne Foncière capitalise 4,14 milliards d’euros contre 2,93 milliards d’euros pour Rivoli Avenir Patrimoine, soit 1,4 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, Épargne Foncière affiche 4,86 % au titre de 2025 et Rivoli Avenir Patrimoine 3,46 % au titre de 2025. L’historique reste court — 3 exercices relevés pour Épargne Foncière, 1 pour Rivoli Avenir Patrimoine — et un taux isolé ne dit rien de la régularité. **Prix et frais.** La part vaut 670 € chez Épargne Foncière et 203 € chez Rivoli Avenir Patrimoine. La commission de souscription atteint 9,0 % contre 8,0 %, un écart faible qui ne départagera pas les deux. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 88,3 % pour Épargne Foncière et 85,0 % pour Rivoli Avenir Patrimoine. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. **Ce qui les sépare par ailleurs :** Rivoli Avenir Patrimoine est labellisée ISR, pas l’autre. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.
Voir les fiches : Épargne Foncière · Rivoli Avenir Patrimoine · comparatif relu le 10 septembre 2026
Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.