Accès Valeur Pierre ou Efimmo 1 ?

Sur le dernier exercice publié, Accès Valeur Pierre a distribué 3,85 % et Efimmo 1 4,44 %.

Les frais de souscription sont de 10,72 % pour Accès Valeur Pierre et de 12,00 % pour Efimmo 1.

Le prix de part est de 765,00 € contre 212,00 €, pour un minimum de souscription de 765 € et 212 €.

Par rapport à leur valeur de reconstitution, Accès Valeur Pierre se situe à −0,0 % et Efimmo 1 à +7,4 %.

Accès Valeur Pierre détient 0 % de son patrimoine hors de France, Efimmo 1 26 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.

[Accès Valeur Pierre](/scpi/acces-valeur-pierre/), gérée par BNP Paribas REIM France depuis 1985, et [Efimmo 1](/scpi/efimmo-1/), gérée par Sofidy depuis 1987, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI de rendement. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** Accès Valeur Pierre capitalise 1,83 milliard d’euros contre 1,74 milliard d’euros pour Efimmo 1, soit 1,1 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, Accès Valeur Pierre affiche 3,85 % au titre de 2025 et Efimmo 1 4,44 % au titre de 2025. L’une et l’autre disposent d’un historique suffisant pour juger de la régularité : 5 exercices relevés pour Accès Valeur Pierre, 5 pour Efimmo 1. Sur les trois derniers, la moyenne ressort à 3,63 % et 4,72 %. **Prix et frais.** La part vaut 765 € chez Accès Valeur Pierre et 212 € chez Efimmo 1. La commission de souscription atteint 10,7 % contre 12,0 %, un écart faible qui ne départagera pas les deux. **Valorisation.** Accès Valeur Pierre se paie au niveau de sa valeur de reconstitution, Efimmo 1 se paie 7,4 % au-dessus de sa valeur de reconstitution. Cet écart mesure ce que l’on paie par rapport à la valeur d’expertise du patrimoine : acheter sous cette valeur constitue une protection, payer au-dessus expose à une révision du prix de part. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 87,1 % pour Accès Valeur Pierre et 86,9 % pour Efimmo 1. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. **Ce qui les sépare par ailleurs :** Accès Valeur Pierre est labellisée ISR, pas l’autre. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.