Edissimmo ou Efimmo 1 ?

Sur le dernier exercice publié, Edissimmo a distribué 3,63 % et Efimmo 1 4,44 %.

Les frais de souscription sont de 7,99 % pour Edissimmo et de 12,00 % pour Efimmo 1.

Le prix de part est de 150,00 € contre 212,00 €, pour un minimum de souscription de 150 € et 212 €.

Par rapport à leur valeur de reconstitution, Edissimmo se situe à −7,1 % et Efimmo 1 à +7,4 %.

Edissimmo détient 24 % de son patrimoine hors de France, Efimmo 1 26 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.

[Edissimmo](/scpi/edissimmo/), gérée par Amundi Immobilier, et [Efimmo 1](/scpi/efimmo-1/), gérée par Sofidy depuis 1987, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI de rendement. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** Edissimmo capitalise 3,03 milliards d’euros contre 1,74 milliard d’euros pour Efimmo 1, soit 1,7 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, Edissimmo affiche 3,63 % au titre de 2025 et Efimmo 1 4,44 % au titre de 2025. L’historique reste court — 1 exercice relevé pour Edissimmo, 5 pour Efimmo 1 — et un taux isolé ne dit rien de la régularité. **Prix et frais.** La part vaut 150 € chez Edissimmo et 212 € chez Efimmo 1. La commission de souscription atteint 8,0 % contre 12,0 %, un écart de 4,0 points qui pèse plusieurs années de rendement en cas de sortie précoce. **Valorisation.** Edissimmo se paie 7,1 % sous sa valeur de reconstitution, Efimmo 1 se paie 7,4 % au-dessus de sa valeur de reconstitution. Cet écart mesure ce que l’on paie par rapport à la valeur d’expertise du patrimoine : acheter sous cette valeur constitue une protection, payer au-dessus expose à une révision du prix de part. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 83,8 % pour Edissimmo et 86,9 % pour Efimmo 1. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. **Ce qui les sépare par ailleurs :** Edissimmo est labellisée ISR, pas l’autre. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.