Novaxia NEO ou Upêka ?
Les deux SCPI sur les mêmes critères, à la même date, depuis les mêmes types de documents. Les phrases ci-dessous sont générées à partir des données validées ; elles décrivent, elles ne recommandent pas.
Sur le dernier exercice publié, Novaxia NEO a distribué 5,50 % et Upêka 5,71 %.
Les frais de souscription sont de 0,00 % pour Novaxia NEO et de 0,00 % pour Upêka.
Le prix de part est de 187,00 € contre 206,00 €, pour un minimum de souscription de 187 € et 206 €.
Novaxia NEO détient 47 % de son patrimoine hors de France, Upêka 85 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.
Novaxia NEO et Upêka sont deux SCPI sans commission de souscription, labellisées ISR, qui ont connu des exercices contrastés. Novaxia NEO, lancée en 2019 par Novaxia Investissement, est classée article 9 SFDR et détient 38 immeubles, majoritairement des bureaux, en France, en Allemagne, en Espagne, aux Pays-Bas et en Irlande. Upêka, créée en juin 2023 par Axipit Real Estate Partners (groupe Catella), investit dans une quinzaine d’immeubles diversifiés en France, aux Pays-Bas, en Espagne et en Irlande. ## Les chiffres D’après notre base au 9 septembre 2026, [Novaxia NEO](/scpi/novaxia-neo/) affiche un taux de distribution 2025 de 5,50 %, en repli après 6,01 % en 2024 et 6,51 % en 2023 ; son TRI sur cinq ans est de 6,94 %. [Upêka](/scpi/upeka/) ressort à 5,71 % en 2025, après 7,96 % en 2024. Le prix de part est de 187 € pour Novaxia NEO et de 206 € pour Upêka, une part minimum dans les deux cas. Les deux SCPI prélèvent 0 % à la souscription et 15 % de commission de gestion, avec une commission de retrait pour les détentions courtes : moins de cinq ans chez Novaxia NEO, dégressive de 6 % à 0 % sur six ans chez Upêka. La capitalisation atteint 427,9 M€ pour Novaxia NEO et 41,6 M€ pour Upêka. Le taux d’occupation financier est de 91,1 % pour Novaxia NEO et de 66,75 % pour Upêka. Novaxia NEO est investie à 53 % en France et 28 % aux Pays-Bas, à 94 % en bureaux ; Upêka à 42,7 % aux Pays-Bas, 37,6 % en Espagne et 15,4 % en France, sur des locaux d’activités (40,7 %) et des commerces (26,6 %). ## Points d’attention Le TOF d’Upêka a été affecté par la liquidation judiciaire du locataire de La Tourette en avril 2026 et par la libération de l’actif d’Onda en Espagne ; sa valeur de reconstitution a reculé de 2,52 % en six mois, à 201,04 €. Novaxia NEO affiche un ratio d’endettement net de 35 % au 30 juin 2026, une valeur de réalisation de 145,51 € pour un prix de 187 € et 10,7 % des surfaces à relouer. Elle distribue mensuellement, sans délai de jouissance ; Upêka distribue trimestriellement, après quatre mois. ## Pour quels profils ? Novaxia NEO correspond à un épargnant qui accepte une SCPI de bureaux endettée, avec une stratégie d’arbitrage et de plus-values, dans une logique d’investissement responsable. Upêka s’adresse à un souscripteur conscient de la petite taille du patrimoine et de la vacance actuelle, qui raisonne sur le potentiel de relocation. La liste [/scpi-sans-frais-de-souscription/](/scpi-sans-frais-de-souscription/) détaille les mécanismes de commission de retrait de ces deux SCPI. Le comparateur [/comparer/](/comparer/) place ces deux fiches côte à côte, critère par critère. Pour savoir laquelle s’inscrit dans votre situation (fiscalité, horizon, patrimoine existant), nos conseillers réalisent une étude gratuite et personnalisée.
Voir les fiches : Novaxia NEO · Upêka · comparatif relu le 9 septembre 2026
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