Eden ou Upêka ?
Les deux SCPI sur les mêmes critères, à la même date, depuis les mêmes types de documents. Les phrases ci-dessous sont générées à partir des données validées ; elles décrivent, elles ne recommandent pas.
Sur le dernier exercice publié, Eden a distribué 8,00 % et Upêka 5,71 %.
Les frais de souscription sont de 0,00 % pour Eden et de 0,00 % pour Upêka.
Le prix de part est de 50,00 € contre 206,00 €, pour un minimum de souscription de 1 000 € et 206 €.
Eden détient 100 % de son patrimoine hors de France, Upêka 85 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.
[Eden](/scpi/eden/), gérée par Advenis REIM depuis 2024, et [Upêka](/scpi/upeka/), gérée par Axipit REP depuis 2023, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI de rendement. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** Eden capitalise 60 millions d’euros contre 42 millions d’euros pour Upêka, soit 1,4 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, Eden affiche 8,00 % au titre de 2025 et Upêka 5,71 % au titre de 2025. L’historique reste court — 1 exercice relevé pour Eden, 2 pour Upêka — et un taux isolé ne dit rien de la régularité. **Prix et frais.** La part vaut 50 € chez Eden et 206 € chez Upêka. La commission de souscription atteint 0,0 % contre 0,0 %, un écart faible qui ne départagera pas les deux. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 100,0 % pour Eden et 66,8 % pour Upêka. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.
Voir les fiches : Eden · Upêka · comparatif relu le 10 septembre 2026
Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.