Eden ou Osmo Énergie ?

Sur le dernier exercice publié, Eden a distribué 8,00 % et Osmo Énergie 7,00 %.

Les frais de souscription sont de 0,00 % pour Eden et de 12,00 % pour Osmo Énergie.

Le prix de part est de 50,00 € contre 300,00 €, pour un minimum de souscription de 1 000 € et 300 €.

Par rapport à leur valeur de reconstitution, Eden se situe à +1,0 % et Osmo Énergie à −1,3 %.

Eden détient 100 % de son patrimoine hors de France, Osmo Énergie 72 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.

[Eden](/scpi/eden/), gérée par Advenis REIM depuis 2024, et [Osmo Énergie](/scpi/osmo-energie/), gérée par Mata Capital IM depuis 2024, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI de rendement. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** Osmo Énergie capitalise 119 millions d’euros contre 60 millions d’euros pour Eden, soit 2,0 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, Eden affiche 8,00 % au titre de 2025 et Osmo Énergie 7,00 % au titre de 2025. L’historique reste court — 1 exercice relevé pour Eden, 1 pour Osmo Énergie — et un taux isolé ne dit rien de la régularité. **Prix et frais.** La part vaut 50 € chez Eden et 300 € chez Osmo Énergie. La commission de souscription atteint 0,0 % contre 12,0 %, un écart de 12,0 points qui pèse plusieurs années de rendement en cas de sortie précoce. **Valorisation.** Eden se paie 1,0 % au-dessus de sa valeur de reconstitution, Osmo Énergie se paie 1,3 % sous sa valeur de reconstitution. Cet écart mesure ce que l’on paie par rapport à la valeur d’expertise du patrimoine : acheter sous cette valeur constitue une protection, payer au-dessus expose à une révision du prix de part. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 100,0 % pour Eden et 100,0 % pour Osmo Énergie. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. **Ce qui les sépare par ailleurs :** Eden distribue de façon trimestrielle, Osmo Énergie de façon mensuelle. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.