Attraits Pierre ou Eden ?
Les deux SCPI sur les mêmes critères, à la même date, depuis les mêmes types de documents. Les phrases ci-dessous sont générées à partir des données validées ; elles décrivent, elles ne recommandent pas.
Sur le dernier exercice publié, Attraits Pierre a distribué 7,00 % et Eden 8,00 %.
Les frais de souscription sont de 10,00 % pour Attraits Pierre et de 0,00 % pour Eden.
Le prix de part est de 240,00 € contre 50,00 €, pour un minimum de souscription de 1 200 € et 1 000 €.
Par rapport à leur valeur de reconstitution, Attraits Pierre se situe à −3,6 % et Eden à +1,0 %.
Attraits Pierre détient 0 % de son patrimoine hors de France, Eden 100 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.
[Attraits Pierre](/scpi/attraits-pierre/), gérée par Groupama Gan REIM depuis 2024, et [Eden](/scpi/eden/), gérée par Advenis REIM depuis 2024, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI de rendement. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** Eden capitalise 60 millions d’euros contre 59 millions d’euros pour Attraits Pierre, soit 1,0 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, Attraits Pierre affiche 7,00 % au titre de 2025 et Eden 8,00 % au titre de 2025. L’historique reste court — 1 exercice relevé pour Attraits Pierre, 1 pour Eden — et un taux isolé ne dit rien de la régularité. **Prix et frais.** La part vaut 240 € chez Attraits Pierre et 50 € chez Eden. La commission de souscription atteint 10,0 % contre 0,0 %, un écart de 10,0 points qui pèse plusieurs années de rendement en cas de sortie précoce. **Valorisation.** Attraits Pierre se paie 3,6 % sous sa valeur de reconstitution, Eden se paie 1,0 % au-dessus de sa valeur de reconstitution. Cet écart mesure ce que l’on paie par rapport à la valeur d’expertise du patrimoine : acheter sous cette valeur constitue une protection, payer au-dessus expose à une révision du prix de part. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 100,0 % pour Attraits Pierre et 100,0 % pour Eden. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.
Voir les fiches : Attraits Pierre · Eden · comparatif relu le 10 septembre 2026
Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.