AEW Diversification Allemagne ou Osmo Énergie ?
Les deux SCPI sur les mêmes critères, à la même date, depuis les mêmes types de documents. Les phrases ci-dessous sont générées à partir des données validées ; elles décrivent, elles ne recommandent pas.
Sur le dernier exercice publié, AEW Diversification Allemagne a distribué 3,20 % et Osmo Énergie 7,00 %.
Les frais de souscription sont de 12,00 % pour AEW Diversification Allemagne et de 12,00 % pour Osmo Énergie.
Le prix de part est de 902,00 € contre 300,00 €, pour un minimum de souscription de 4 510 € et 300 €.
Par rapport à leur valeur de reconstitution, AEW Diversification Allemagne se situe à −0,1 % et Osmo Énergie à −1,3 %.
AEW Diversification Allemagne détient 100 % de son patrimoine hors de France, Osmo Énergie 72 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.
[AEW Diversification Allemagne](/scpi/aew-diversification-allemagne/), gérée par AEW Patrimoine depuis 2021, et [Osmo Énergie](/scpi/osmo-energie/), gérée par Mata Capital IM depuis 2024, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI de rendement. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** AEW Diversification Allemagne capitalise 235 millions d’euros contre 119 millions d’euros pour Osmo Énergie, soit 2,0 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, AEW Diversification Allemagne affiche 3,20 % au titre de 2025 et Osmo Énergie 7,00 % au titre de 2025. L’historique reste court — 4 exercices relevés pour AEW Diversification Allemagne, 1 pour Osmo Énergie — et un taux isolé ne dit rien de la régularité. **Prix et frais.** La part vaut 902 € chez AEW Diversification Allemagne et 300 € chez Osmo Énergie. La commission de souscription atteint 12,0 % contre 12,0 %, un écart faible qui ne départagera pas les deux. **Valorisation.** AEW Diversification Allemagne se paie au niveau de sa valeur de reconstitution, Osmo Énergie se paie 1,3 % sous sa valeur de reconstitution. Cet écart mesure ce que l’on paie par rapport à la valeur d’expertise du patrimoine : acheter sous cette valeur constitue une protection, payer au-dessus expose à une révision du prix de part. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 94,5 % pour AEW Diversification Allemagne et 100,0 % pour Osmo Énergie. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. **Ce qui les sépare par ailleurs :** AEW Diversification Allemagne distribue de façon trimestrielle, Osmo Énergie de façon mensuelle. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.
Voir les fiches : AEW Diversification Allemagne · Osmo Énergie · comparatif relu le 10 septembre 2026
Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.