AEW Diversification Allemagne ou Sofidynamic ?

Sur le dernier exercice publié, AEW Diversification Allemagne a distribué 3,20 % et Sofidynamic 9,04 %.

Les frais de souscription sont de 12,00 % pour AEW Diversification Allemagne et de 2,40 % pour Sofidynamic.

Le prix de part est de 902,00 € contre 320,00 €, pour un minimum de souscription de 4 510 € et 320 €.

Par rapport à leur valeur de reconstitution, AEW Diversification Allemagne se situe à −0,1 % et Sofidynamic à −5,0 %.

AEW Diversification Allemagne détient 100 % de son patrimoine hors de France, Sofidynamic 45 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.

[AEW Diversification Allemagne](/scpi/aew-diversification-allemagne/), gérée par AEW Patrimoine depuis 2021, et [Sofidynamic](/scpi/sofidynamic/), gérée par Sofidy depuis 2023, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI de rendement. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** Sofidynamic capitalise 248 millions d’euros contre 235 millions d’euros pour AEW Diversification Allemagne, soit 1,1 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, AEW Diversification Allemagne affiche 3,20 % au titre de 2025 et Sofidynamic 9,04 % au titre de 2025. L’historique reste court — 4 exercices relevés pour AEW Diversification Allemagne, 2 pour Sofidynamic — et un taux isolé ne dit rien de la régularité. **Prix et frais.** La part vaut 902 € chez AEW Diversification Allemagne et 320 € chez Sofidynamic. La commission de souscription atteint 12,0 % contre 2,4 %, un écart de 9,6 points qui pèse plusieurs années de rendement en cas de sortie précoce. **Valorisation.** AEW Diversification Allemagne se paie au niveau de sa valeur de reconstitution, Sofidynamic se paie 5,0 % sous sa valeur de reconstitution. Cet écart mesure ce que l’on paie par rapport à la valeur d’expertise du patrimoine : acheter sous cette valeur constitue une protection, payer au-dessus expose à une révision du prix de part. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 94,5 % pour AEW Diversification Allemagne et 97,7 % pour Sofidynamic. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.