Comète ou Sofidynamic ?
Les deux SCPI sur les mêmes critères, à la même date, depuis les mêmes types de documents. Les phrases ci-dessous sont générées à partir des données validées ; elles décrivent, elles ne recommandent pas.
Sur le dernier exercice publié, Comète a distribué 9,00 % et Sofidynamic 9,04 %.
Les frais de souscription sont de 12,00 % pour Comète et de 2,40 % pour Sofidynamic.
Le prix de part est de 250,00 € contre 320,00 €, pour un minimum de souscription de 5 000 € et 320 €.
Par rapport à leur valeur de reconstitution, Comète se situe à −1,5 % et Sofidynamic à −5,0 %.
Comète détient 100 % de son patrimoine hors de France, Sofidynamic 45 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.
Comète et Sofidynamic sont deux SCPI lancées en 2023 qui ont affiché les taux de distribution parmi les plus élevés du marché en 2025. Comète, gérée par Alderan, est une SCPI opportuniste investie exclusivement hors de France métropolitaine, avec une collecte très dynamique. Sofidynamic est la SCPI « haut rendement » de Sofidy : commerces et locaux d’activités décotés en France et en Europe, frais de souscription réduits, commission de gestion majorée, et un objectif non garanti de 7 % de performance globale annuelle moyenne sur huit ans. ## Les chiffres D’après notre base au 9 septembre 2026, [Comète](/scpi/comete/) affiche un taux de distribution 2025 de 9,00 %, après 10,62 % en 2024. [Sofidynamic](/scpi/sofidynamic/) ressort à 9,04 % en 2025, après 9,52 % en 2024. Le prix de part est de 250 € pour Comète, avec un minimum de souscription de 5 000 €, et de 320 € pour Sofidynamic depuis la revalorisation de juin 2026, pour une part minimum. Comète prélève 12 % de commission de souscription ; sa commission de gestion figure dans les documents de la société de gestion. Sofidynamic applique 2,4 % de commission de souscription et 12 % de commission de gestion. La capitalisation atteint 786,9 M€ pour Comète et 247,6 M€ pour Sofidynamic. Les taux d’occupation financiers sont de 99,6 % et 97,7 %. Comète détient 46,9 % de son patrimoine au Royaume-Uni, 14 % au Canada, 13,2 % en Espagne et 10 % aux Pays-Bas, entre logistique (27,5 %), commerces (24,1 %) et bureaux (10,9 %). Sofidynamic est investie à 54,8 % en France, 36,9 % aux Pays-Bas et 8,2 % en Espagne, à 85,9 % en commerces. ## Points d’attention Le taux de distribution 2025 de Sofidynamic intègre un prélèvement sur le report à nouveau de 15,1 % et une fiscalité étrangère payée par la SCPI de 10 % de la distribution ; environ 54 M€ de trésorerie attendaient d’être investis au 30 juin 2026. Son indicateur de risque est de 4 sur 7. Comète a retenu 1,16 € par part de fiscalité étrangère sur un dividende brut de 5,56 € au deuxième trimestre 2026 et porte une exposition au change sur plus de 60 % de son patrimoine. Comète distribue mensuellement, Sofidynamic trimestriellement ; les deux appliquent un délai de jouissance au premier jour du sixième mois. ## Pour quels profils ? Comète correspond à un épargnant qui cherche une diversification hors zone euro, y compris en Amérique du Nord, et accepte des frais d’entrée classiques. Sofidynamic s’adresse à un souscripteur qui privilégie des frais d’entrée bas, une dominante commerces et l’éligibilité à l’assurance-vie, avec un profil de risque assumé. Le classement [/classement/taux-de-distribution/](/classement/taux-de-distribution/) situe ces rendements par rapport à la moyenne ASPIM. Le comparateur [/comparer/](/comparer/) place ces deux fiches côte à côte, critère par critère. Pour savoir laquelle s’inscrit dans votre situation (fiscalité, horizon, patrimoine existant), nos conseillers réalisent une étude gratuite et personnalisée.
Voir les fiches : Comète · Sofidynamic · comparatif relu le 9 septembre 2026
Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.