Comète ou CORUM Eurion ?

Sur le dernier exercice publié, Comète a distribué 9,00 % et CORUM Eurion 5,73 %.

Les frais de souscription sont de 12,00 % pour Comète et de 12,00 % pour CORUM Eurion.

Le prix de part est de 250,00 € contre 215,00 €, pour un minimum de souscription de 5 000 € et 215 €.

Par rapport à leur valeur de reconstitution, Comète se situe à −1,5 % et CORUM Eurion à −3,2 %.

Comète détient 100 % de son patrimoine hors de France, CORUM Eurion 81 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.

[Comète](/scpi/comete/), gérée par Alderan depuis 2023, et [CORUM Eurion](/scpi/corum-eurion/), gérée par CORUM Asset Management (CORUM L'Épargne) depuis 2020, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI de rendement. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** CORUM Eurion capitalise 1,53 milliard d’euros contre 787 millions d’euros pour Comète, soit 1,9 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, Comète affiche 9,00 % au titre de 2025 et CORUM Eurion 5,73 % au titre de 2025. L’historique reste court — 2 exercices relevés pour Comète, 5 pour CORUM Eurion — et un taux isolé ne dit rien de la régularité. **Prix et frais.** La part vaut 250 € chez Comète et 215 € chez CORUM Eurion. La commission de souscription atteint 12,0 % contre 12,0 %, un écart faible qui ne départagera pas les deux. **Valorisation.** Comète se paie 1,5 % sous sa valeur de reconstitution, CORUM Eurion se paie 3,2 % sous sa valeur de reconstitution. Cet écart mesure ce que l’on paie par rapport à la valeur d’expertise du patrimoine : acheter sous cette valeur constitue une protection, payer au-dessus expose à une révision du prix de part. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 99,6 % pour Comète et 99,9 % pour CORUM Eurion. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. **Ce qui les sépare par ailleurs :** Comète investit sur International, CORUM Eurion sur Zone euro ; CORUM Eurion est labellisée ISR, pas l’autre. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.