Comète ou CORUM XL ?

Sur le dernier exercice publié, Comète a distribué 9,00 % et CORUM XL 5,30 %.

Les frais de souscription sont de 12,00 % pour Comète et de 12,00 % pour CORUM XL.

Le prix de part est de 250,00 € contre 195,00 €, pour un minimum de souscription de 5 000 € et 195 €.

Par rapport à leur valeur de reconstitution, Comète se situe à −1,5 % et CORUM XL à +3,0 %.

Comète détient 100 % de son patrimoine hors de France, CORUM XL 100 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.

Comète et Corum XL sont les deux SCPI diversifiées dont le patrimoine est le plus exposé au Royaume-Uni, donc à la livre sterling. Corum XL, lancée en 2017 par CORUM Asset Management, a ouvert la voie hors zone euro : une centaine d’immeubles au Royaume-Uni, en Pologne, aux Pays-Bas, en Irlande, en Norvège ou au Canada, avec le change assumé comme levier de performance. Comète, créée fin 2023 par Alderan, applique une stratégie opportuniste exclusivement hors de France métropolitaine et a dépassé 780 M€ de capitalisation à mi-2026. ## Les chiffres D’après notre base au 9 septembre 2026, [Comète](/scpi/comete/) affiche un taux de distribution 2025 de 9,00 %, après 10,62 % en 2024, pour un objectif de 6 % non garanti. [Corum XL](/scpi/corum-xl/) ressort à 5,30 % en 2025 (5,53 % en 2024, 5,40 % en 2023), pour un objectif de 5 %. Le prix de part est de 250 € pour Comète, avec un minimum de 5 000 €, et de 195 € pour Corum XL, inchangé depuis juin 2022. Les deux SCPI prélèvent 12 % de commission de souscription. Corum XL applique une commission de gestion de 12,4 % des loyers ; celle de Comète figure dans ses documents réglementaires. La capitalisation atteint 786,9 M€ pour Comète et 2,154 Md€ pour Corum XL. Les taux d’occupation financiers sont de 99,6 % et 94,83 %. Comète détient 46,9 % de son patrimoine au Royaume-Uni, 14 % au Canada, 13,2 % en Espagne et 10 % aux Pays-Bas, sur de la logistique (27,5 %) et des commerces (24,1 %). Corum XL est à 54 % au Royaume-Uni et 20 % en Pologne, à 58 % en bureaux, 17 % en commerces et 13 % en hôtellerie. ## Points d’attention La valeur de réalisation de Corum XL (153,86 € au 31 décembre 2025) est nettement inférieure à son prix de souscription, et 49 locaux étaient vacants au premier trimestre 2026 ; son indicateur de risque est de 4 sur 7. Comète, très jeune, a distribué un rendement de lancement mécaniquement élevé et a retenu 1,16 € par part de fiscalité étrangère sur un dividende brut de 5,56 € au deuxième trimestre 2026. Les deux SCPI distribuent mensuellement, avec un délai de jouissance au sixième mois, et n’avaient aucune part en attente de retrait à mi-2026. ## Pour quels profils ? Corum XL correspond à un épargnant qui accepte la volatilité de la valeur de part et un pari de change sur un patrimoine mutualisé de neuf ans d’existence. Comète s’adresse à un souscripteur qui souhaite participer à la constitution d’un patrimoine international récent, sans endettement, en lisant les premiers rendements avec recul. Le classement [/classement/taux-de-distribution/](/classement/taux-de-distribution/) et la page [/scpi-europeennes/](/scpi-europeennes/) donnent le contexte de marché de ces deux profils. Le comparateur [/comparer/](/comparer/) place ces deux fiches côte à côte, critère par critère. Pour savoir laquelle s’inscrit dans votre situation (fiscalité, horizon, patrimoine existant), nos conseillers réalisent une étude gratuite et personnalisée.