Cœur de Régions ou Comète ?
Les deux SCPI sur les mêmes critères, à la même date, depuis les mêmes types de documents. Les phrases ci-dessous sont générées à partir des données validées ; elles décrivent, elles ne recommandent pas.
Sur le dernier exercice publié, Cœur de Régions a distribué 6,20 % et Comète 9,00 %.
Les frais de souscription sont de 12,00 % pour Cœur de Régions et de 12,00 % pour Comète.
Le prix de part est de 664,00 € contre 250,00 €, pour un minimum de souscription de 2 656 € et 5 000 €.
Par rapport à leur valeur de reconstitution, Cœur de Régions se situe à −2,9 % et Comète à −1,5 %.
Cœur de Régions détient 0 % de son patrimoine hors de France, Comète 100 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.
[Cœur de Régions](/scpi/coeur-de-regions/), gérée par Sogenial Immobilier depuis 2018, et [Comète](/scpi/comete/), gérée par Alderan depuis 2023, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI de rendement. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** Comète capitalise 787 millions d’euros contre 442 millions d’euros pour Cœur de Régions, soit 1,8 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, Cœur de Régions affiche 6,20 % au titre de 2025 et Comète 9,00 % au titre de 2025. L’historique reste court — 7 exercices relevés pour Cœur de Régions, 2 pour Comète — et un taux isolé ne dit rien de la régularité. **Prix et frais.** La part vaut 664 € chez Cœur de Régions et 250 € chez Comète. La commission de souscription atteint 12,0 % contre 12,0 %, un écart faible qui ne départagera pas les deux. **Valorisation.** Cœur de Régions se paie 2,9 % sous sa valeur de reconstitution, Comète se paie 1,5 % sous sa valeur de reconstitution. Cet écart mesure ce que l’on paie par rapport à la valeur d’expertise du patrimoine : acheter sous cette valeur constitue une protection, payer au-dessus expose à une révision du prix de part. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 93,7 % pour Cœur de Régions et 99,6 % pour Comète. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. **Ce qui les sépare par ailleurs :** Cœur de Régions investit sur France, Comète sur International ; Cœur de Régions distribue de façon trimestrielle, Comète de façon mensuelle. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.
Voir les fiches : Cœur de Régions · Comète · comparatif relu le 10 septembre 2026
Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.