Atout Pierre Diversification ou Cœur de Régions ?

Sur le dernier exercice publié, Atout Pierre Diversification a distribué 4,32 % et Cœur de Régions 6,20 %.

Les frais de souscription sont de 9,30 % pour Atout Pierre Diversification et de 12,00 % pour Cœur de Régions.

Le prix de part est de 817,00 € contre 664,00 €, pour un minimum de souscription de 4 085 € et 2 656 €.

Par rapport à leur valeur de reconstitution, Atout Pierre Diversification se situe à +8,9 % et Cœur de Régions à −2,9 %.

Atout Pierre Diversification détient 8 % de son patrimoine hors de France, Cœur de Régions 0 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.

[Atout Pierre Diversification](/scpi/atout-pierre-diversification/), gérée par AEW Patrimoine depuis 1987, et [Cœur de Régions](/scpi/coeur-de-regions/), gérée par Sogenial Immobilier depuis 2018, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI de rendement. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** Atout Pierre Diversification capitalise 848 millions d’euros contre 442 millions d’euros pour Cœur de Régions, soit 1,9 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, Atout Pierre Diversification affiche 4,32 % au titre de 2025 et Cœur de Régions 6,20 % au titre de 2025. L’une et l’autre disposent d’un historique suffisant pour juger de la régularité : 3 exercices relevés pour Atout Pierre Diversification, 7 pour Cœur de Régions. Sur les trois derniers, la moyenne ressort à 4,32 % et 6,20 %. **Prix et frais.** La part vaut 817 € chez Atout Pierre Diversification et 664 € chez Cœur de Régions. La commission de souscription atteint 9,3 % contre 12,0 %, un écart de 2,7 points qui pèse plusieurs années de rendement en cas de sortie précoce. **Valorisation.** Atout Pierre Diversification se paie 8,9 % au-dessus de sa valeur de reconstitution, Cœur de Régions se paie 2,9 % sous sa valeur de reconstitution. Cet écart mesure ce que l’on paie par rapport à la valeur d’expertise du patrimoine : acheter sous cette valeur constitue une protection, payer au-dessus expose à une révision du prix de part. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 91,3 % pour Atout Pierre Diversification et 93,7 % pour Cœur de Régions. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. **Ce qui les sépare par ailleurs :** Atout Pierre Diversification est labellisée ISR, pas l’autre. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.