Accimmo Pierre ou Atout Pierre Diversification ?

Sur le dernier exercice publié, Accimmo Pierre a distribué 4,77 % et Atout Pierre Diversification 4,32 %.

Les frais de souscription sont de 10,72 % pour Accimmo Pierre et de 9,30 % pour Atout Pierre Diversification.

Le prix de part est de 141,00 € contre 817,00 €, pour un minimum de souscription de 141 € et 4 085 €.

Par rapport à leur valeur de reconstitution, Accimmo Pierre se situe à +3,5 % et Atout Pierre Diversification à +8,9 %.

Accimmo Pierre détient 0 % de son patrimoine hors de France, Atout Pierre Diversification 8 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.

[Accimmo Pierre](/scpi/accimmo-pierre/), lancée en 1989 par BNP Paribas REIM France, et [Atout Pierre Diversification](/scpi/atout-pierre-diversification/), créée en 1987 chez AEW Patrimoine, sont deux SCPI diversifiées anciennes, labellisées ISR, dont le patrimoine reste très majoritairement francilien. Accimmo Pierre gère environ 2,5 Md€ d’actifs concentrés sur Paris et l’Île-de-France, progressivement ouverts à l’hôtellerie de plein air et à la logistique. Atout Pierre Diversification répartit 76 immeubles entre bureaux, commerces, centres commerciaux et hôtellerie, avec une poche en zone euro. ## Ce que disent les chiffres D’après notre base au 9 septembre 2026, Accimmo Pierre a distribué 4,77 % en 2025. Atout Pierre Diversification a servi 4,32 % en 2025, après 4,15 % en 2023 et 4,49 % en 2024. | Critère | Accimmo Pierre | Atout Pierre Diversification | |---|---|---| | Prix de part | 141 € | 817 € | | Minimum de souscription | 141 € | 4 085 € | | Capitalisation | 2,7 Md€ | 848 M€ | | Taux d’occupation financier | 87,03 % | 91,29 % | | Frais de souscription | 10,72 % | 9,3 % | | Frais de gestion | 8,75 % | 7,7 % | | TRI 10 ans / 5 ans | 1,12 % / -4,51 % | 2,95 % / 0,85 % | Accimmo Pierre est composée à 64,2 % de bureaux, 17,7 % de commerces, 7,8 % d’hôtellerie et 5,9 % de logistique, à 99,9 % en France. Atout Pierre Diversification est plus équilibrée : 50 % de bureaux et 44 % de commerces, avec 92 % du patrimoine en France, 4 % en Belgique et 4 % en Espagne. ## Points d’attention Accimmo Pierre comptait 844 571 parts en attente de retrait au 30 juin 2026 (4,5 % des parts, contre 3,7 % fin 2025) et a mis en place un fonds de remboursement. La valeur du patrimoine détenu en direct a reculé de 2,03 % au premier semestre 2026, et 27,8 % de l’acompte du deuxième trimestre provenait de revenus non récurrents. Le TRI 5 ans ressort à -4,51 % à fin 2025. Atout Pierre Diversification affichait 41 954 parts en attente de retrait (4,0 % des parts) à la même date, avec un fonds de remboursement actif depuis l’assemblée du 13 juin 2025. Le prix de 817 € reste supérieur à la valeur de reconstitution de 743,88 € au 30 juin 2026, et le taux d’incidence contentieuse atteint 3,60 %. L’endettement est limité à 9,4 %. ## À qui s’adressent-elles ? Accimmo Pierre s’adresse à un épargnant qui accepte le cycle des bureaux franciliens avec un ticket d’entrée de 141 € et une grande capitalisation. Atout Pierre Diversification demande un minimum de 4 085 € mais offre une répartition bureaux-commerces plus équilibrée, des frais de gestion un peu plus faibles et un accès au démembrement. Dans les deux cas, le décalage entre prix et valeur de reconstitution et la longueur de la file de retrait sont les points à suivre. Le [comparateur](/comparer/) permet de confronter ces deux fonds à d’autres [SCPI diversifiées](/classement/meilleures-scpi-2026/). Pour une lecture adaptée à votre situation, nos conseillers réalisent une étude gratuite et sans engagement.