Cœur de Régions ou CRISTAL Life ?

Sur le dernier exercice publié, Cœur de Régions a distribué 6,20 % et CRISTAL Life 6,54 %.

Les frais de souscription sont de 12,00 % pour Cœur de Régions et de 12,00 % pour CRISTAL Life.

Le prix de part est de 664,00 € contre 208,00 €, pour un minimum de souscription de 2 656 € et 208 €.

Par rapport à leur valeur de reconstitution, Cœur de Régions se situe à −2,9 % et CRISTAL Life à −8,2 %.

Cœur de Régions détient 0 % de son patrimoine hors de France, CRISTAL Life 42 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.

[Cœur de Régions](/scpi/coeur-de-regions/), gérée par Sogenial Immobilier depuis 2018, et [CRISTAL Life](/scpi/cristal-life/), lancée par Inter Gestion REIM en 2021, sont deux SCPI diversifiées de taille moyenne dont la capitalisation est proche, autour de 440 M€ et 425 M€. Cœur de Régions privilégie les métropoles et villes régionales françaises, avec près de 87 % du patrimoine hors Île-de-France et 94 immeubles loués à 198 entreprises. CRISTAL Life cible des actifs répondant aux besoins du quotidien, majoritairement en régions françaises, avec des acquisitions en Espagne, en Irlande, au Royaume-Uni, aux Pays-Bas, en Pologne et en Estonie. ## Ce que disent les chiffres D’après notre base au 9 septembre 2026, Cœur de Régions a distribué 6,2 % en 2025, niveau qu’elle indique avoir servi chaque année depuis sa création. CRISTAL Life affiche 6,54 % en 2025, après 6,02 % en 2023 et 6,51 % en 2024. | Critère | Cœur de Régions | CRISTAL Life | |---|---|---| | Prix de part | 664 € | 208 € | | Valeur de reconstitution | 683,82 € | 226,69 € | | Capitalisation | 442 M€ | 425 M€ | | Taux d’occupation financier | 93,65 % | 95,94 % | | Frais de souscription | 12 % | 12 % | | Frais de gestion | non renseignés | 12,4 % | | Fréquence de distribution | trimestrielle | mensuelle | | Délai de jouissance | 6e mois | 6e mois | Cœur de Régions est investie à 100 % en France, avec 45,8 % de bureaux, 31,8 % de commerces et 21,2 % de logistique. CRISTAL Life est plus mélangée : 34 % de bureaux, 25,8 % de commerces, 20,6 % de santé, 13 % d’hôtellerie et 6,6 % de logistique, avec 58,1 % du patrimoine en France, 18,9 % en Espagne et 8,2 % en Irlande. CRISTAL Life est labellisée ISR, Cœur de Régions ne l’est pas dans notre base. Les deux sont ouvertes au démembrement. ## Points d’attention Cœur de Régions affiche un prix de souscription inférieur de 2,9 % à sa valeur de reconstitution. Au deuxième trimestre 2026, 12 535 parts ont été souscrites pour 3 761 retirées, sans part en attente. Le taux d’occupation de 93,65 % laisse 6,17 % des loyers potentiels en recherche de locataire, après des départs à Bobigny et Beaurains. L’endettement bancaire représente 9,71 % de l’actif. CRISTAL Life a relevé son prix à 208 € au 1er novembre 2025. Une fiscalité étrangère de 0,344 € par part a été imputée sur le dividende du deuxième trimestre 2026, conséquence des 41,9 % d’actifs situés hors de France. ## À qui s’adressent-elles ? Cœur de Régions correspond à un épargnant qui souhaite un patrimoine entièrement français, décoté par rapport à sa valeur de reconstitution, avec un revenu trimestriel et un ticket d’entrée de quatre parts. CRISTAL Life s’adresse à celui qui préfère un revenu mensuel, un label ISR et une diversification européenne, en acceptant la fiscalité étrangère qui l’accompagne. Le [comparateur](/comparer/) permet de confronter ces deux fonds à d’autres SCPI de la base. Nos conseillers réalisent une étude gratuite selon votre situation.