CRISTAL Life ou Epsicap Nano ?

Sur le dernier exercice publié, CRISTAL Life a distribué 6,54 % et Epsicap Nano 7,01 %.

Les frais de souscription sont de 12,00 % pour CRISTAL Life et de 6,00 % pour Epsicap Nano.

Le prix de part est de 208,00 € contre 257,00 €, pour un minimum de souscription de 208 € et 1 028 €.

CRISTAL Life détient 42 % de son patrimoine hors de France, Epsicap Nano 41 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.

Cristal Life et Epsicap Nano sont deux SCPI diversifiées lancées en 2021, labellisées ISR, à distribution mensuelle, qui ont toutes deux dépassé 6,5 % de taux de distribution en 2025. Cristal Life, gérée par Inter Gestion REIM, cible les actifs répondant aux besoins essentiels du quotidien (bureaux, commerces, santé, hôtellerie, logistique), principalement en régions françaises, et reverse une partie de son résultat à l’Institut Curie. Epsicap Nano, gérée par Epsicap REIM, s’est spécialisée dans les petits immeubles de 3 à 4 M€ en moyenne, en France et dans plusieurs pays européens. ## Les chiffres D’après notre base au 9 septembre 2026, [Cristal Life](/scpi/cristal-life/) affiche un taux de distribution 2025 de 6,54 % (6,51 % en 2024, 6,02 % en 2023). [Epsicap Nano](/scpi/epsicap-nano/) ressort à 7,01 % en 2025 (6,55 % en 2024, 6,25 % en 2023), soit une progression régulière. Le prix de part est de 208 € pour Cristal Life, relevé en novembre 2025, et de 257 € pour Epsicap Nano, avec un minimum de 1 028 €. La différence de frais est marquée : Cristal Life prélève 12 % à la souscription et 12,4 % des loyers en gestion, quand Epsicap Nano applique 6 % de commission de souscription ; sa commission de gestion figure dans ses documents réglementaires. La capitalisation atteint 424,5 M€ pour Cristal Life et 216 M€ pour Epsicap Nano. Les taux d’occupation financiers sont de 95,94 % et 97,90 %. Cristal Life est investie à 58,1 % en France, 18,9 % en Espagne et 8,2 % en Irlande, sur 34 % de bureaux, 25,8 % de commerces et 20,6 % de santé. Epsicap Nano détient 59 % de son patrimoine en France, 22 % au Royaume-Uni et 13 % en Espagne, avec 54 % de commerces et 20 % de logistique. ## Points d’attention Epsicap Nano affiche un ratio de dettes et engagements de 24,8 % au 30 juin 2026, et son prix de souscription présente une décote de 7,37 % sur la valeur de reconstitution de 277,46 €. Un congé a été reçu pour l’actif de Campbon à fin 2026. Cristal Life a une valeur de reconstitution de 226,69 € pour un prix de 208 € et a enregistré 3 990 parts retirées au deuxième trimestre 2026 pour 2 040 883 parts émises. Les deux SCPI supportent une fiscalité étrangère prélevée à la source sur une partie de leurs revenus. ## Pour quels profils ? Cristal Life correspond à un épargnant qui recherche une dominante française et une dimension de partage, avec des frais classiques. Epsicap Nano s’inscrit dans une logique de frais d’entrée réduits et d’exposition au Royaume-Uni, pour un souscripteur qui accepte un levier plus élevé. Toutes deux figurent dans la liste [/scpi-distribution-mensuelle/](/scpi-distribution-mensuelle/) et dans [/scpi-isr/](/scpi-isr/). Le comparateur [/comparer/](/comparer/) place ces deux fiches côte à côte, critère par critère. Pour savoir laquelle s’inscrit dans votre situation (fiscalité, horizon, patrimoine existant), nos conseillers réalisent une étude gratuite et personnalisée.