Buroboutic Métropoles ou Epsicap Nano ?
Les deux SCPI sur les mêmes critères, à la même date, depuis les mêmes types de documents. Les phrases ci-dessous sont générées à partir des données validées ; elles décrivent, elles ne recommandent pas.
Sur le dernier exercice publié, Buroboutic Métropoles a distribué 5,10 % et Epsicap Nano 7,01 %.
Les frais de souscription sont de 12,00 % pour Buroboutic Métropoles et de 6,00 % pour Epsicap Nano.
Le prix de part est de 77,00 € contre 257,00 €, pour un minimum de souscription de 770 € et 1 028 €.
Buroboutic Métropoles détient 0 % de son patrimoine hors de France, Epsicap Nano 41 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.
[Buroboutic Métropoles](/scpi/buroboutic-metropoles/), gérée par Fiducial Gérance depuis 1986, et [Epsicap Nano](/scpi/epsicap-nano/), gérée par Epsicap REIM depuis 2021, appartiennent l’une et l’autre à la catégorie des SCPI de rendement. Elles se distinguent sur plusieurs points que les chiffres publiés permettent de trancher. **Taille et patrimoine.** Buroboutic Métropoles capitalise 315 millions d’euros contre 216 millions d’euros pour Epsicap Nano, soit 1,5 fois plus. Une capitalisation élevée mutualise davantage le risque locatif et facilite les retraits ; une SCPI plus petite peut se montrer plus réactive à l’achat, mais reste plus sensible au départ d’un locataire important. **Distribution.** Sur le dernier exercice publié, Buroboutic Métropoles affiche 5,10 % au titre de 2025 et Epsicap Nano 7,01 % au titre de 2025. L’une et l’autre disposent d’un historique suffisant pour juger de la régularité : 3 exercices relevés pour Buroboutic Métropoles, 3 pour Epsicap Nano. Sur les trois derniers, la moyenne ressort à 4,84 % et 6,60 %. **Prix et frais.** La part vaut 77 € chez Buroboutic Métropoles et 257 € chez Epsicap Nano. La commission de souscription atteint 12,0 % contre 6,0 %, un écart de 6,0 points qui pèse plusieurs années de rendement en cas de sortie précoce. **Occupation.** Le taux d’occupation financier s’établit à 91,6 % pour Buroboutic Métropoles et 97,9 % pour Epsicap Nano. C’est l’indicateur avancé du revenu : une occupation qui recule annonce une distribution sous tension avant que le taux ne baisse. **Ce qui les sépare par ailleurs :** Buroboutic Métropoles distribue de façon trimestrielle, Epsicap Nano de façon mensuelle. Le tableau ci-dessous confronte les deux SCPI sur l’ensemble des critères, aux mêmes dates et depuis les mêmes documents officiels. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et le capital n’est pas garanti.
Voir les fiches : Buroboutic Métropoles · Epsicap Nano · comparatif relu le 10 septembre 2026
Informations issues des documents officiels des sociétés de gestion. Ne constitue pas un conseil en investissement. Risque de perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Lire l'avertissement complet.