Buroboutic Métropoles ou NCap Régions ?
Les deux SCPI sur les mêmes critères, à la même date, depuis les mêmes types de documents. Les phrases ci-dessous sont générées à partir des données validées ; elles décrivent, elles ne recommandent pas.
Sur le dernier exercice publié, Buroboutic Métropoles a distribué 5,10 % et NCap Régions 5,72 %.
Les frais de souscription sont de 12,00 % pour Buroboutic Métropoles et de 12,00 % pour NCap Régions.
Le prix de part est de 77,00 € contre 682,00 €, pour un minimum de souscription de 770 € et 3 410 €.
Buroboutic Métropoles détient 0 % de son patrimoine hors de France, NCap Régions 0 % : la fiscalité des revenus n’est pas la même.
[Buroboutic Métropoles](/scpi/buroboutic-metropoles/), créée en 1986 et gérée par Fiducial Gérance, et [NCap Régions](/scpi/ncap-regions/), ex-Vendôme Régions, lancée en 2015 par Norma Capital, sont deux SCPI diversifiées investies à 100 % en France, mêlant commerces, bureaux et locaux d’activité. Buroboutic Métropoles détient environ 160 immeubles répartis entre régions, Île-de-France et Paris. NCap Régions dépasse 1,1 Md€ de capitalisation avec 183 immeubles dans les grandes métropoles françaises. Les deux sont labellisées ISR. ## Ce que disent les chiffres D’après notre base au 9 septembre 2026, Buroboutic Métropoles a distribué 5,1 % en 2025 (4,34 % en 2023, 5,07 % en 2024). NCap Régions affiche 5,72 % en 2025, après 5,71 % en 2023 et 6,01 % en 2024, avec un versement mensuel depuis février 2026. | Critère | Buroboutic Métropoles | NCap Régions | |---|---|---| | Prix de part | 77 € (division par trois au 1er janvier 2026) | 682 € | | Minimum de souscription | 770 € | 3 410 € | | Capitalisation | 315 M€ | 1,1 Md€ | | Taux d’occupation financier | 91,56 % | 90,7 % | | Frais de souscription | 12 % | 12 % | | Frais de gestion | 9,5 % | non renseignés | | TRI 10 ans | 3,22 % | 6,13 % | | Délai de jouissance | 2e mois | 6e mois | Buroboutic Métropoles se compose de 53 % de commerces, 31,2 % de bureaux et 15,8 % de locaux d’activité. NCap Régions est à 56 % en bureaux, 30 % en commerces et 14 % en activité. Son TRI 5 ans ressort à 5,44 %. ## Points d’attention Buroboutic Métropoles a divisé la valeur de sa part par trois au 1er janvier 2026 (230 € à 77 €). Au 30 juin 2026, 310 753 parts étaient en attente de retrait, soit 7,6 % du capital, et un fonds de remboursement a été activé au prix de 58 € par part, contre un prix de retrait de 69,30 €. Le taux d’occupation de 91,56 % laisse 8,44 % de locaux vacants en recherche de locataire. NCap Régions n’avait aucune part en attente de retrait à la même date, les retraits étant compensés chaque trimestre par les souscriptions. Le prix a été relevé de 670 € à 682 € le 2 septembre 2025, pour une valeur de reconstitution de 696,09 €. Le ratio de dettes et engagements atteint 23,28 %, dont 18,77 % de financement bancaire, en hausse par rapport à septembre 2025. ## À qui s’adressent-elles ? Buroboutic Métropoles correspond à un épargnant qui accepte une SCPI ancienne en phase de réajustement, à ticket réduit, avec un délai de jouissance court, en intégrant une file de retrait longue et un fonds de remboursement décoté. NCap Régions s’adresse à celui qui cherche une SCPI régionale de grande taille, un revenu mensuel et un historique de TRI élevé, en acceptant un délai de jouissance de six mois et un endettement en progression. Le [comparateur](/comparer/) permet de les rapprocher d’autres fonds de la base, et la liste des [SCPI à distribution mensuelle](/scpi-distribution-mensuelle/) précise les rythmes de versement. Nos conseillers réalisent une étude gratuite selon votre situation.
Voir les fiches : Buroboutic Métropoles · NCap Régions · comparatif relu le 9 septembre 2026
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